Wohnen auf der Warft: Historischer Charme trifft modernen Komfort und Freiheit zur Ferienvermietung
Willkommen in Rodenäs - dort, wo der Norden noch Raum zum Durchatmen bietet. Dieses charmante Einfamilienhaus auf einer historischen Warft vereint auf besondere Weise Geschichte, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.902 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als behagliches Familienzuhause oder als attraktive Ferienresidenz. Die Ferienvermietung ist ausdrücklich erlaubt; hierzu liegt eine Auskunft der Eigentümerin nach Rücksprache mit dem Bürgermeister vor.
Der Altbau aus dem Jahr 1854 (ca. 86 m²) verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren, historischen Charakter. Der stilvoll integrierte Anbau aus dem Jahr 2003 (ca. 78 m²), errichtet als hochwertiges Holzhaus von der renommierten Firma Richardsen, bildet mit dem Altbau eine harmonische Einheit und erweitert das Raumangebot auf gelungene Weise.
Besonderes Augenmerk verdient die barrierearme Gestaltung des Hauses: Das gesamte Erdgeschoss - insbesondere der Anbau - ist behindertengerecht ausgeführt und bietet somit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Lediglich das Obergeschoss im Altbau ist hiervon ausgenommen.
Besondere Highlights der Immobilie:
Überdachter und beheizter Pool im Garten - Wellness zu jeder Jahreszeit Separates Saunahaus - Entspannung in privater Atmosphäre Blickgeschützter Garten mit gewachsener Bepflanzung - maximale Privatsphäre Hundesicher eingezäuntes Grundstück - ideal für Tierliebhaber Gemütlicher Kamin / Küchenhexe im Wohnzimmer - sorgt für behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre
Im Inneren erwarten Sie 4,5 Zimmer, davon 3,5 im Erdgeschoss und ein weiteres im Dachgeschoss, zwei Badezimmer (eins mit Dusche und Bidet, eins mit Badewanne) sowie eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Flüssiggas-Zentralheizung (Baujahr 2014).
Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige und unverbaute Umgebung: Weder Windkraftanlagen noch Biogasanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind sichtbar - ein seltenes Merkmal, das die naturnahe Lage und die ungestörte Aussicht zusätzlich unterstreicht.
Drei Terrassen rund um das Haus bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen - ob sonnig oder schattig. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Dieses Haus auf der Warft ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Rückzugsort mit Charakter und Geschichte, eingebettet in die Ruhe der nordfriesischen Natur. Die Nähe zur dänischen Grenze, zur Nordsee und zu den weiten Marschlandschaften macht diesen Standort besonders reizvoll.
Eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie ist in jedem Fall sehr zu empfehlen, um ihren einzigartigen Charme und die besondere Lage persönlich zu erleben. Termine können jederzeit - auch kurzfristig - flexibel vereinbart werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.902 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.652,44 €/m²
Provision für Käufer
3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
669.502 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
70.502 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,27%)
19.587 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rodenäs (25924)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Rodenäs, einem beschaulichen Dorf in der malerischen Landschaft Nordfrieslands. Diese Immobilie befindet sich in einer idyllischen Umgebung, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.
Rodenäs liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt und bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und der Nähe zum Meer. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, idyllischen Wiesen und charmanten reetgedeckten Häusern, die das typische nordfriesische Ambiente widerspiegeln.
Die Anbindung an die größeren Städte wie Husum und Niebüll ist hervorragend, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens schnell erreichen können. Dank der nahegelegenen Bahnstation Klanxbüll gelangen Sie zudem komfortabel und direkt sowohl nach Hamburg als auch auf die Insel Sylt - ideal für Pendler, Ausflügler oder Kurzurlaube. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit seiner Entschleunigung und dem starken Gemeinschaftsgefühl.
In Rodenäs und Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: einen gut sortierten Dorfladen, eine gemütliche Bäckerei und freundliche Nachbarn. Die hervorragende Infrastruktur mit gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht das Leben hier besonders angenehm.
Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die Sie durch die wunderschöne friesische Landschaft führen. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine beeindruckende Flora und Fauna.
Rodenäs ist der ideale Ort für alle, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen und dabei die Nähe zur pulsierenden Nordseeküste schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 72,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2002
