Großzügige Gartenwohnung mit Blick ins Grüne - Stilvoll wohnen in Baden-Baden
Kurzbeschreibung
Wohnen mit Stil und Substanz
Objekt
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Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 88 m² Wohnfläche vereint Komfort, Stil und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit Blick ins Grüne.
Das massiv errichtete Gebäude im eleganten Villenstil wurde 1983 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - ein Modernisierungsrückstau besteht nicht. Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten lädt zum Entspannen ein, während der Blick ins Grüne sofort Ruhe und Wohlbefinden vermittelt.
Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad runden das Raumangebot ab.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich damit ideal als renditestarke Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Lage und Ausstattung auch hervorragendes Potenzial für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer repräsentativen Wohnung in naturnaher Umgebung sind.
Fazit
Ob als stilvolles Zuhause mit Garten oder als sichere Wertanlage in einer der besten Adressen Baden-Badens - diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Potenzial. Eine seltene Gelegenheit, die Komfort und Kapitalstärke harmonisch vereint.
Merkmale
Stellplatz
Highlights:
Ca. 88 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne
Massives Gebäude im klassischen Villenstil
Modernisiert im Jahr 2021 - kein Modernisierungsrückstau
Helle, freundliche Räume mit zeitloser Aufteilung
Stellplatz am Haus inklusive
Ruhige, gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
3.389,16 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.158 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
31.658 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Baden steht für Lebensqualität, Kultur und Natur - und genau das spiegelt diese Immobilie wider. Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage mit schneller Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, den Kurpark und die Lichtentaler Allee. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi direkt vor der Tür.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021
