Verstecktes Juwel im Hinterhof - 2 Etagen mit eigenem Eingang
Dieses versteckte Juwel im Hinterhof in Lünen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine eigenständige, modernisierte Immobilie mit eigenem Eingang und Hauscharakter - ruhig gelegen und dennoch zentral angebunden.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 59 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Kapitalanlage.
In diesem Jahr wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Die Wände und Decken wurden aufwendig überarbeitet. Ein neuer, hochwertiger Laminatboden sorgt für ein modernes und stimmiges Wohnambiente.
Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit schlichten weißen Fliesen ausgestattet - zeitlos und funktional.
Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und das Gefühl vermittelt, in einem eigenen kleinen Haus zu wohnen.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und ermöglicht Ihnen somit maximale Flexibilität - sowohl für den Eigennutz als auch für eine kurzfristige Vermietung.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt, als Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause - dieses außergewöhnliche Objekt vereint Individualität, Ruhe und Funktionalität auf besondere Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brambauer, Lünen (44536)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Lüner Stadtteil Brambauer.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Das Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern und Waldstücken, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.
Colani-UFO & LÜNTEC-Park: Das architektonische Wahrzeichen Lünens ist schnell erreicht und bietet eine Parklandschaft für Freizeitaktivitäten.
Durch die Randlage genießen Sie den Charme des angrenzenden Münsterlandes, während das urbane Leben des Ruhrgebiets direkt erreichbar bleibt. Brambauer zeichnet sich durch seine autarke Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Brambauer decken alle Wünsche ab. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Distanz.
Das nahegelegene Freibad und verschiedene Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Die Anbindung an das Dortmunder Stadtbahnnetz (U41) bietet Pendlern eine stressfreie Verbindung direkt in die Dortmunder Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht, wodurch das gesamte Ruhrgebiet, sowie das Münsterland optimal angeschlossen sind.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlich geprägten Randlage gepaart mit der erstklassigen Infrastruktur einer modernen Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
