Attraktives Einfamilienhaus in Eschenburg Ortsteil Hirzenhain
Dieses interessante Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, in einer ruhigen Wohngegend, empfängt Sie mit einer hellen, angenehmen Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Auf ca. 325 m² Wohnfläche findet man genügend Entfaltungsmöglichkeiten - egal ob als Paar oder kleine Familie auf einem Grundstück von ca. 563 m². Die Zimmer sind angenehm geschnitten und lassen viel Tageslicht herein, sodass jeder Bereich des Hauses einladend wirkt. Das Herzstück ist eine Terrasse im Obergeschoss mit ca. 45 m². Außerdem gibt es einen schönen Garten auch mit Steinelementen kreiert. Dieser lädt zum Entspannen, spielen, gärtnern sowie einen Platz, für weitere Kreativität. Insgesamt drei Garagen sorgen für bequemes Parken. Gleichzeitig bietet das Haus spannende Möglichkeiten für individuelle Veränderungen oder Neugestaltungen. Die Einliegerwohnung ist noch familiär vermietet und kann im Zuge des Verkaufes allerdings freigeräumt werden.
Merkmale
563 m² Grundstück
3 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
858,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
311.280 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
32.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirzenhain-Ort, Eschenburg (35713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Hirzenhain gehört zur Gemeinde Eschenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Er liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Naturparks Lahn-Dill-Bergland und ist von ausgedehnten Wäldern sowie einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft umgeben. Die ruhige, naturnahe Lage verleiht dem Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Hirzenhain befindet sich westlich des Gemeindezentrums Eschenburg-Eibelshausen und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B 253 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dillenburg, Biedenkopf und weiter zur Bundesstraße B 277. Die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie) ist in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Ballungsräume Gießen, Siegen und das Rhein-Main-Gebiet. Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt überwiegend über die benachbarten Ortsteile und umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eibelshausen, Dillenburg und Haiger gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel binden Hirzenhain in das regionale Busnetz ein. Der Ort selbst ist geprägt von einer dörflichen, gewachsenen Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Waldgebiete sowie Sport- und Vereinsangebote. Das naturnahe Umfeld in Kombination mit der soliden Infrastruktur macht Hirzenhain besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
