Familienhaus in Lünen-Wethmar - flexibel als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
Dieses hochwertig modernisierte Haus in Lünen-Wethmar bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche auf einem 488 m² großen Grundstück und kann flexibel genutzt werden als:
großzügiges Einfamilienhaus Zweifamilienhaus klassisches Dreifamilienhaus Mehrgenerationenhaus für Eltern, Kinder und Großeltern
Durch die vorhandene Aufteilung können einzelne Wohnbereiche selbst genutzt und andere Wohnungen vermietet werden.
Beispielsweise kann die Erdgeschosswohnung gemeinsam mit der Obergeschosswohnung genutzt werden, während die Dachgeschosswohnung zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Bereits heute liegen Mietanfragen für die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung vor.
Alle Wohnungen wurden modernisiert und sind sofort bezugsfertig. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich. Zusätzlich bietet die Erdgeschosswohnung eine große Terrasse.
Das Haus verbindet gemeinsames Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jede Generation.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
488 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Highlights:
- ca. 165 m² Wohnfläche - flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus - Gartenanteile für alle Wohnbereiche - große Terrasse im Erdgeschoss - Doppelgarage - mindestens 2-3 Stellplätze vor dem Haus
Modernisierungen & Highlights:
- Kupferleitungen im gesamten Haus - Kunststoff-Abwasserleitungen - drei hochwertige, moderne Bäder - neue Bodenbeläge im gesamten Haus - glatte, neu verputzte Wände - neue Türzargen und teilweise neue Türen - neue Hauseingangstür - neue Kellertür - neue Fenster im Obergeschoss - neue Fenster im Dachgeschoss inkl. neuer Rollladenkästen - neuwertige Fenster im EG - Elektrische Rolläaden - hochwertige Designböden - gepflegte Innenbereiche - voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.606,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
In den Tannen 19, Wethmar, Lünen (44534)
Das Objekt befindet sich in Lünen-Wethmar, einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit hoher Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an Lünen-Zentrum und Dortmund.
Die Lage spricht sowohl Familien als auch berufstätige Mieter an und bietet dadurch langfristig stabile Vermietungsmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Haus richtet sich an Familien, die flexibel bleiben möchten.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
- Familien mit Kindern - Wohnen mit Eltern oder Großeltern - Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung - mehrere Generationen unter einem Dach - Wohnen und Arbeiten kombinieren
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einzelne Wohnungen direkt zu vermieten und dadurch die Finanzierung zu unterstützen.
Ein seltenes Haus mit viel Platz, flexibler Nutzung und sofortigem Wohnkomfort.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
