Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien, das 1924 errichtet wurde. 1949 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Nun weist das Objekt, verteilt auf Erd-, 1. Ober-, 2. Ober- und Dachgeschoss, eine Wohnfläche von ca. 544 m² auf. Reichlich Nutzfläche ist dank der Vollunterkellerung vorhanden.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der von der linken Dachgeschosswohnung zugänglich ist, bietet weitere Fläche und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die Außenfassade des Hauses. Mit zum Teil erneuerten Stuckornamenten, den über dem Erdgeschoss gerahmten Bogenöffnungen sowie dem pilasterflankierten, angedeuteten Mittelerker ist das Haus als ästhetischer Maßstab unentbehrlich. Auch das Treppenhaus mit alten Bodenfliesen, Wand- und Deckenstuck und der Terrazzotreppe mit Holzgeländer, steht unter Denkmalschutz.
Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten und Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
373 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Nachfolgend einige Bau- und Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:
- 373 m² Grundstück - Altbau mit Putzfassade - Ursprungsbaujahr 1924, Denkmalschutz: Fassade + Treppenhaus - Massivanbau/-erweiterung in 1949 - Unter-, Erd-, 1./2. Ober- und Dachgeschoss - wohnlich ausgebauter Spitzboden - Vollkeller - ca. 544 m² Wohnfläche - 20 Zimmer (davon 3 Durchgangszimmer) - bis zu 9 Schlafzimmer - 1 Wannen-Duschbad mit Waschbecken + WC - 3 Duschbäder mit Waschbecken + WC - 4 Duschbäder mit Waschbecken - 5 x Gäste-WC - Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserbereitung - Fenster: Kunststoffprofile mit Isolierverglasung - teilw. Rollläden, manuell mit Gurtzug - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl - Deckenhöhen 3,05 m bis 3,55 m - Sprechanlage mit Türöffner - Dachterrasse vom Spitzboden aus begehbar - 7 Balkone - vollumzäunter Garten
Zu den durchgeführten Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen zählen:
- 1990: Dach erneuert - 2011: Fensterverglasung erneuert - 2012: Schornstein Altbau erneuert - 2012: Bad DG erneuert - 2024: Elektrik im 2. OG rechts erneuert - 2012-2025: 7 von 8 Heizungsanlagen erneuert - 2025: Bad 2. OG rechts erneuert - 2025: Wohnung 2. OG rechts saniert
Es besteht keine Ausweispflicht für die Energiewerte, da das Objekt zum Teil unter Denkmalschutz steht.
Alle 8 Wohneinheiten sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 75.660, --. Dies entspricht einer Rendite von 5,4 %.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per E-Mail an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären. Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie liegt in Humboldt-Gremberg, im Südosten der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Kalk. Zentral und gleichzeitig ruhig gelegen, bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Viertel. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Fachhochschule (1 km), zu den Köln Arcaden (700 m) und zur Gremberger Straße macht die Lage besonders attraktiv. Die S-Bahn-Station Köln-Trimbornstraße (750 m) liegt in nächster Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn.
Humboldt-Gremberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus: Im Norden prägen Mehrfamilienhäuser das Bild, während im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen anzutreffen sind. Grünflächen wie das Gremberger Wäldchen laden zur Erholung ein, und Sportvereine, Spielplätze sowie lokale Kulturinitiativen bereichern das Gemeindeleben. Die Nähe zur Lanxess-Arena (1,4 km) erweitert zudem das Freizeitangebot. Dank großer Vielfalt und guter Anbindung an die Innenstadt entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 544,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
