6 Zimmer • 215 m² • 2.359 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €349.000 €
1.623 €/m²
6 Zimmer • 215 m² • 2.359 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitiges Wohnhaus mit großem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen oder als Renditeobjekt
Vielseitiges Wohnhaus mit großem Grundstück – ideal für Mehrgenerationen oder als Renditeobjekt
Wohnen, investieren oder beides kombinieren – hier eröffnen sich Ihnen alle Möglichkeiten.
In attraktiver, grenznaher Lage zu Luxemburg und Belgien präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als echtes Multitalent. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als solides Renditeobjekt – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an.
Das ursprünglich ca. 1967 erbaute, massive Wohnhaus wurde im Jahr 1999 umfassend renoviert und überzeugt heute mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem großzügigen Grundstück von 2.359 m², das bis zur idyllischen Our reicht.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich die Einheiten wie folgt:
Erdgeschosswohnung: ca. 90 m² Dachgeschosswohnung: ca. 82 m² Kellerwohnung: ca. 43 m²
Jede Einheit ist in sich abgeschlossen und verfügt über eigene Zähler für Strom und Wasser – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung oder getrennte Nutzung innerhalb der Familie.
Highlights auf einen Blick Sofort bezugsfertig Großzügiges Grundstück mit direktem Bezug zur Natur (Our) Zwei Garagen Drei separate Wohneinheiten Drei Einbauküchen inklusive Separate Zähler für jede Einheit
Ausstattung Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Holzoptik Fliesenböden Schieferdach (1998 erneuert) Terrasse mit ca. 20 m² Vollunterkellert mit drei Kellerräumen (je Einheit zugeordnet) Elektroheizung mit Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer Lage – Leben im Dreiländereck
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit hervorragender Anbindung in Richtung Luxemburg und Belgien. Besonders für Pendler bietet sich hier eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und kurzer Distanz zu wirtschaftsstarken Regionen.
Die Nähe zur Natur – insbesondere die angrenzende Wiesenfläche entlang der Our – schafft eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Fazit
Ein Haus mit Perspektive: Ob als Mehrgenerationendomizil, Kapitalanlage oder Kombination aus beidem – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, Lage und das großzügige Grundstück.
Merkmale
2 Geschosse
2.359 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.623,26 €/m²
Provision für Käufer
Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stupbach, Lützkampen (54617)
54617 Stupbach ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Lützkampen im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Stupbach liegt rund 6 km nordwestlich des Hauptortes Lützkampen in einem Tal. Der Ort befindet sich auf der Staatsgrenze zu Belgien und ist durch die Our in einen deutschen und einen belgischen Teil geteilt (Doppeldorf). Umgeben ist Stupbach von landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie umfangreichem Waldbestand. Entfernungen: LU Weiswampach 8km, Belgien ST Vith 17km, Prüm 35km
