Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Mehrfamilienhaus in Nemsdorf-Göhrendorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Nemsdorf-Göhrendorf. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und eignet sich ausgezeichnet als Kapitalanlage.
Jede der vier Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und bietet gut geschnittene Grundrisse. Die überschaubare Objektgröße mit vier Einheiten ermöglicht zudem eine effiziente Verwaltung. In Kombination mit der Nachfrage im ländlich geprägten Umland von Querfurt ergibt sich ein attraktives Investement. Das Objekt ist zudem aktuell vollständig vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 17.692 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2.239 m² Grundstück
8 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
178000 €178.000 €
674,24 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.691,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
196.815 €1
Kaufpreis
178.000 €
Kaufnebenkosten
18.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nemsdorf Göhrendorf (06268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nemsdorf-Göhrendorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Stadt Querfurt ist nur ca. 5-10 Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Insbesondere der historische Stadtkern macht Querfurt zu einem attraktiven Wohnstandort in der Region.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahn A38 ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort effizient mit den Städten Halle (Saale) (ca. 30-35 Minuten) sowie Leipzig (ca. 45-60 Minuten). Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler und stärkt langfristig die Attraktivität für Mieter.
