Rendite ~ 2,5% - Schöne und helle 2,5-Zi.-ETW im 1. OG. in Peißenberg (Wörth)!
Immobiliensuchende aufgepasst!
Zum Verkauf steht eine helle und sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gut betreuten Wohnanlage in Peißenberg (Ortsteil Wörth).
Die 1991 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und befindet sich in einem ruhigen und zugleich zentralen Wohngebiet.
Die liebevoll gestaltete Wohnung überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie eine Südwest-Ausrichtung, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Holzfenstern mit Isolierverglasung und Fensterläden ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen in hochwertiger Ausführung gewählt.
Der großzügige Eingangsbereich verbindet geschickt die zentral gelegene Wohnküche, das Schlafzimmer sowie das offen gestaltete Wohnzimmer.
Die helle, sehr gepflegte Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen soliden Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südostbalkon mit Fernblick zum Hohenpeißenberg. Die Einbauküche hat 2024 einen neuen Herd und einen neuen Backofen erhalten. Ablöse EBK inkl. Eckbank mit Tisch und Stühlen EUR 3.000,-
Das offene Wohnzimmer besticht durch seinen runden Erker, der einen echten Blickfang darstellt. Vom lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich aus hat man Zugang zum Südbalkon.
Das Schlafzimmer liegt ruhig im nördlichen Bereich der Wohnung und bietet durch seinen durchdachten Zuschnitt ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Badezimmer wurde 2022 vollständig erneuert und vergrößert und ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Zusätzlich wurde die komplette Ostwand mit einer Schallschutzwand versehen.
Ein angenehm großes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Kapitalanlage & Eigennutzung
TOP-Rendite: ca. 2,5 %
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer Neuvermietung und einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 1.050 EUR ergibt sich eine Rendite von rund 2,5 %.
Dabei wurden 20 % Bewirtschaftungskosten sowie 8 % Erwerbsnebenkosten bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist ab sofort frei verfügbar - zur Eigennutzung oder Vermietung.
Details im Überblick
Heizung: Fernwärme Heizenergieverbrauchskennwert: 106,5 kWh/(m²·a) Hausgeld: 408 EUR / Monat MEA: 357,3 / 10.000 Kellerabteil: ca. 6 m² Großer Süderker Tiefgaragenstellplatz Hausmeister- und Reinigungsservice Internet: Glasfaser bis 100 Mbit/s+ u. v. m.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Bad/WC getrennt
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Holz
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
374000 €374.000 €
4.452,38 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
405.715 €1
Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
31.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.610 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.090 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peißenberg (82380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
www.peissenberg.de
Peißenberg liegt im Alpenvorland zwischen Garmisch-Partenkirchen und München am Fuße des Hohen Peißenbergs. Die ehemalige Bergbaustadt verfügt über einen großen Einkaufspark mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und bietet viele Freizeitaktivitäten. Nach einer leichten Wanderung auf den Hohen Peißenberg winkt als Belohnung ein atemberaubendes Alpenpanorama. Das Freibad Rigi Rutschn lädt im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung und zum Entspannen ein. Im Winter sind die Saunalandschaft der Rigi Rutschn und das angrenzende Eislaustadion ein lohnendes Ausflugsziel. Die Bahnhöfe Peißenbergs, Peißenberg und Peißenberg Nord, liegen an der Strecke Schongau - Augsburg. Über die nahegelegene Bundestraße 2 und die A 95 sind München und Starnberg schnell erreichbar.
