Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Freiburg-Herdern
Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1911 im beliebten Stadtteil Herdern in Freiburg im Breisgau. Das Haus wird professionell verwaltet und umfasst 10 Wohneinheiten. Der klassische Altbaucharme des Gebäudes verbindet sich hier mit einer soliden und gut organisierten Hausgemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Durch das schöne, großzügige Treppenhaus erreichen Sie im 3. Obergeschoss die Wohnung. Dort empfängt Sie zunächst ein weitläufiger Flur, der alle Räume harmonisch erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbauarchitektur, hohe Decken und eine sehr angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die im Jahr 2022 erneuerten Holzfenster mit Isolierverglasung, die den historischen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßer Energieeffizienz verbinden und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Alle Wohnräume sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wird in einem frisch gestrichenen und sofort bezugsfertigen Zustand übergeben.
Die großzügige Wohnküche ist ein zentraler Treffpunkt der Wohnung. Sie dient nicht nur dem Kochen, sondern lädt auch zum gemeinsamen Essen und Verweilen ein. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zu einem der beiden Balkone, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Helle, zeitgemäße Fliesen sowie ein Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der 2. Balkon: Hier lässt es sich herrlich leben und entspannen. Die Aussicht ist überragend und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Alltag.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil, die praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
1 WC
Badezimmer
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Isolierverglasung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
6.680,41 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt € 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
693.360 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
45.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdern, Freiburg im Breisgau (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Herdern zeichnet sich durch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Die Straßenbahn ist schnell erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung in alle Stadtteile von Freiburg. Die Freiburger Altstadt ist zudem bequem fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz in einer urbanen Lage höherschlagen lässt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Damit sind sowohl die Dinge des täglichen Bedarfs als auch eine ausgezeichnete Mobilität optimal abgedeckt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die den besonderen Charme eines Altbaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs schätzen.
Weitere Informationen
Die ersten Besichtigungen finden in der ersten Juni Woche statt, nach den erfolgten Malerarbeiten. Bitte lassen Sie uns per Email wissen wann für Sie ein geeigneter Besichtigungstermin stattfinden könnte. Wir machen selbstverständlich nur Einzeltermine.
