Das Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz mit solidem Modernisierungsstand und einer attraktiven Entwicklungsperspektive.
Für Investoren bietet sich hier eine stabile Ausgangsbasis mit kurzfristigem Vermietungspotenzial und mittelfristigen Wertsteigerungsoptionen - insbesondere durch den Ausbau des Erdgeschosses zu Wohnzwecken oder die mögliche Ergänzung einer Balkonanlage im Hofbereich.
Dank der guten baulichen Struktur und der durchgeführten Modernisierungen in den vergangenen Jahren hält sich der Instandhaltungsbedarf in überschaubaren Grenzen. Die Lage in Naumburg, einer gefragten Wohn- und Kulturstadt mit wachsender Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Investition.
Insgesamt stellt das Objekt eine interessante Mischung aus sofort nutzbarer Substanz, historischer Authentizität und wertsteigerndem Potenzial dar - ideal für Bestandshalter mit Blick auf langfristige Stabilität und Entwicklungschancen.
Merkmale
vermietet
272 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Das historische Gebäude überzeugt durch seinen charakteristischen Altstadt-Charme und die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit. Drei der fünf Wohneinheiten sind derzeit dauerhaft vermietet, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Die weiteren im ausgebauten Dachgeschoß befindlichen Wohnungen (leichte Dekorationsarbeiten erforderlich) sowie die Ausbaureserve im Erdgeschoß bieten Potenzial für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
428,52 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,35 Nettorendite Soll in %: 10,38 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.833,12 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.373,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg, Naumburg/Saale (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Innenstadt von Naumburg/Saale gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Flair mit historischem Ambiente. Prägend ist die hervorragend erhaltene Altstadt mit Ihren architektonisch wertvollem Gebäudebestand, zahlreichen Kulturdenkmälern und einer angenehmen Wohn- u. Lebensqualität. Zentrale Lage inmitten der Kultur- und Domstadt Naumburg . Historisches Flair mit Altbauten, kleinen Plätzchen und Gassen . Nähe zum weltberühmten Naumburger Dom - Unesco Welterbe und zu kulturellen Einrichtungen . Gepflegte Wohnumgebung mit gemischter Nutzung - Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung
Weitere Informationen
Sonstiges
Neuvermietung: Die beiden leerstehenden Wohnungen im Dachgeschoss, sind insoweit bezugsfertig, bis auf überschaubare Dekorationsarbeiten, die Bäder und Fußböden sind zeitgemäß, sodass diese problemlos neu vermietet werden können.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 513,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1995
