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HausHirsch GmbH
1.990.000 €
3.911,3 m²  •  7.375 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1990000 €
509 €/m²
3.911,3 m²  •  7.375 m² Grundstück

74 Einheiten | Stabiler Cashflow trifft auf klares Value-Add-Potenzial

Wir präsentieren Ihnen heute ein außergewöhnliches Investmentangebot: Drei Mehrfamilienhäuser, die für Kapitalanleger wie für erfahrene Aufteiler attraktiv sind. Diese Immobilien besitzen Ausstattungsmerkmale wie Balkone und Kellerabteile, hervorragendes Potenzial, um in den dynamischen Immobilienmarkt einzusteigen. Lassen Sie uns gemeinsam einen genaueren Blick auf diese Gelegenheit werfen, die nicht nur Investorenherzen höher schlagen lässt, sondern auch eine ausgezeichnete Rendite verspricht.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • vermietet
  • 7.375 m² Grundstück
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
In diesem Paket aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Investment- und Renditemöglichkeiten.
Für Ihre Mieter ist stets ein Hauswart vor Ort, um deren Anliegen und Bedürfnisse bestmöglich zu betreuen. Dies garantiert eine reibungslose Verwaltung und schafft zudem ein angenehmes Wohnumfeld.

In den insgesamt 74 Einheiten dieser Immobilien finden Sie Wohnungen verschiedener Größen, angefangen bei gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede dieser Einheiten bietet ausreichend Platz und zudem ein gut geschnittene Küche, einen einladenden Flur sowie ein WC. Die 3- und 4-Zimmer-Einheiten verfügen darüber hinaus jeweils über einen eigenen Balkon, auf dem Ihre Mieter gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen können.
Überzeugend in dieser Immobilien sind ebenso zweifellos die gefliesten Badezimmer, die von Tageslicht erhellt werden.

Die zentrale Gasheizung mit Warmwasser sowie die Satelliten-Empfangs-Anlage stellen moderne Annehmlichkeiten bereit, die den Wohnkomfort Ihrer Mieter steigern. Zudem wurden alle Fenster mit hochwertigen Kunststoff- und Isolierglasfenstern ausgestattet, um die Energieeffizienz zu optimieren.

Nicht zu vergessen ist die Freifläche zwischen den Mehrfamilienhäusern, die für Kinder einen sicheren Ort zum Spielen schafft und für ein harmonisches Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern sorgt.

Diese Mehrfamilienhäuser im Paket repräsentieren nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, das Leben Ihrer zukünftigen Mieter angenehm zu gestalten. Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot, das sowohl Ihre Investitionsziele als auch die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
1990000 €
508,78 €/m²
Provision für Käufer
4.76%
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 13.846,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 7,7
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 190.446,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 152.385,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.200.343 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
99.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Weißandt-Gölzau (06369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Weißandt-Gölzau in Sachsen-Anhalt eröffnet sich Ihnen ein malerischer Standort, an dem Sie trotzdem in kurzer Entfernung alles Notwendige vorfinden. Ob Sie nun einkaufen möchten, medizinische Betreuung in Anspruch nehmen müssen oder auf der Suche nach einer Apotheke sind - alles ist schnell zu erreichen.

Für die Kleinsten stehen eine Kita sowie eine Grundschule bereit, um die Grundlagen für eine vielversprechende Zukunft zu legen. Ältere Schüler besuchen weiterführende Schulen in der Umgebung.

Die nächsten Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist nah und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Ein Standort, umgeben von der Schönheit der Felder, Wälder und Wiesen und doch gut angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen. Stichworte Wohnfläche: 3.911,30 m², Gesamtfläche: 3.911,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 74, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf
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Partnerschaft
Frau Marie-Louise FischerDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2645BMVZUMLJ
Referenznummer: HA2527518
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