Hochwertiges Stadthaus in Seenähe - Courtagefrei für Käufer
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Herzlich willkommen in diesem stilvollen Stadthaus aus dem Jahr 1899, das in unmittelbarer Nähe zum Möllner Stadtsee liegt und historischen Charme mit modernem, hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde 2020 nachhaltig und mit hohem Anspruch saniert und präsentiert sich heute als exklusives Zuhause mit besonderer Ausstrahlung.
Auf rund 113 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und feinen Details. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Arbeitszimmer bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme, während der direkte Zugang in den Garten das Wohnen harmonisch nach draußen erweitert. Die hochwertige Küche fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und bietet den passenden Rahmen für Genuss und Alltag.
Edle Materialien prägen das Wohngefühl. Im Erdgeschoss wurde überwiegend Echtholzparkett aus Eiche verlegt, ergänzt durch italienische Travertin-Natursteinfliesen, die sowohl in Teilbereichen des Erdgeschosses als auch im Badezimmer des Obergeschosses stilvolle Akzente setzen.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet Zugang zur Dachterrasse mit Blick Richtung Stadtsee, ein echtes Highlight für entspannte Stunden über den Dächern Möllns.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird vollständig und hochwertig möbliert verkauft, inklusive exklusiver Ausstattung. Einziehen und genießen, in einer Lage, die Seenähe und Innenstadtleben auf elegante Weise verbindet.
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Merkmale
Bezug: Ab sofort
123 m² Grundstück
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1899
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
438000 €438.000 €
3.876,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
475.230 €1
Kaufpreis
438.000 €
Kaufnebenkosten
37.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mölln (23879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Bekannt für Till Eulenspiegel, seine wunderschöne Altstadt und umgebende Seenplatte lockt Mölln mit einer Vielzahl an kulturellen und aktiven Freizeitmöglichkeiten.
Mit knapp 19.000 Einwohnern ist Mölln die zentrale und zweitgrößte Stadt innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburgs.
Die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind mit Schnellbussen, der Bahn oder dem Auto in ca. 35 bzw. 40 Minuten unkompliziert und zügig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist Teil des HVV Streckennetzes.
Die Immobilie liegt unweit der Möllner Innenstadt, eingebettet zwischen dem Heidberg sowie dem Möllner Schul- und dem Stadtsee.
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
Der Energieverbrauchsausweis bescheinigt der Immobilie einen Verbrauch von 127,38 kwh/(m²*a) und somit die Einstufung in die Energieeffizienzklasse "D". Primärer Energieträger ist Gas.
Die Immobilie wird vollständig und hochwertig möbliert verkauft, inklusive exklusiver Ausstattung. Die Kosten für das Mobiliar beläuft sich auf 32.000 €.
Der Verkauf erfolgt courtagefrei für die Käufer.
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
