Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

2.346 €/m²

7 Zimmer  •  153 m²  •  66 m² Grundstück

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Kulmbach (95326)

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Dieses charmante Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Kulmbach und vereint historischen Charakter mit umfangreicher Modernisierung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein besonderes Wohngefühl über mehrere Ebenen.

Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend saniert, das Ursprungsbaujahr liegt vor 1700. Dabei wurden unter anderem Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen sowie Fenster, Türen und Bad und Gäste-WC erneuert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert. Zusätzlich wurde eine Innendämmung angebracht, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein echtes Highlight des Hauses ist die Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Kulmbacher Innenstadt - ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden.

Darüber hinaus bietet das Haus einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, der für zusätzliche Lebensqualität sorgt.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 1995.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Barbereich - ideal für gesellige Abende
- Heizraum
- Hauswirtschaftsraum

1. Obergeschoss
- Gäste-WC
- Küche mit Durchreiche ins Wohn- und Esszimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Schwedenofen

2. Obergeschoss
- Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer
- Gästezimmer

Dachgeschoss
- Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick über die Innenstadt

Sonstiges
Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Stadthäuser, die eine zentrale Lage, Charme und modernen Wohnkomfort schätzen.

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1