Bezugsfreie EG-Wohnung mit Terrasse in München-Aubing
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder ein lukratives Investment! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Ob für Singles, Paare oder zukunftsorientierte Kapitalanleger – diese Immobilie im beliebten Münchner Westen verbindet modernen Wohnkomfort mit exzellenter Lagequalität.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen hier für ein herrliches Raumgefühl und öffnen den Weg auf die idyllisch eingewachsene Terrasse – Ihre private grüne Oase in den Sommermonaten. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Komplettiert wird die Wohnung durch das hell geflieste Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer, die für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt.
Gebäude & Gemeinschaftsflächen
Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Anlage hohen Komfort. Der Lift bringt Sie bequem in das Untergeschoss. Dort profitieren Sie nicht nur von Ihrem außergewöhnlich geräumigen Kellerabteil, sondern auch von einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit separatem Wohnungsanschluss, einem Fahrradraum sowie dem direkten, trockenen Zugang zur Tiefgarage.
Ihre Kapitalanlage in Aubing:
Der Standort Aubing zählt mittlerweile zu den gefragtesten Vierteln im Münchner Westen. Für Investoren bedeutet das: Eine verlässliche Nachfrage auf dem Mietmarkt, sichere Mieteinnahmen und beste Perspektiven für eine langfristige Wertstabilität.
Um ein Exposé anzufordern rufen Sie bitte direkt diesen Link auf https://goldhaus.immo/?p=6248.
Sie erhalten dann eine Email von uns in der Sie das Exposé runterladen können.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Absprache.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
352000 €352.000 €
7.822,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
242 €242 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
383.926 €1
Kaufpreis
352.000 €
Kaufnebenkosten
31.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.280 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.760 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage, die damals die WOWOBAU errichtet hat in München-Aubing. S-Bahnstation Leienfeldstraße ist nur 4 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die S-Bahn, Busse und die A99 ist hervorragend, sodass Pendler schnell in die Münchner Innenstadt gelangen. Das grüne Umfeld mit der Aubinger Lohe und weiteren Naherholungsgebieten sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Diese seltene Gelegenheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihre Top-Lage und vielseitige Nutzbarkeit – ein ideales Zuhause für Singles und Paare oder eine erstklassige Chance für Ihre Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Lage erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen für modernes Wohnen. Erleben Sie ein Leben in einer Wohngegend mit einer praktischen Anbindung und einer vielfältigen Auswahl an Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
