Mehrfamilienhaus zum Kauf 329.000 € 8 Zimmer 180 m² 791 m² Grundstück Bützfleth Stade / Bützfleth 21683

Mehrfamilienhaus zum Kauf
329000 €
1.828 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 791 m² Grundstück

PLATZWUNDER MIT POTENZIAL: VIELSEITIGES ZWEIFAMILIENHAUS IM HERZEN VON BÜTZFLETH

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Stade-Bützfleth vereint großzügigen Freiraum mit modernen energetischen Lösungen und bietet auf einem ca. 791 m² großen, ideal geschnittenen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m² (ca. 130 m² aktuell eingetragen, Nachgenehmigung in Arbeit) und insgesamt 8 Zimmern eignet sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Domizil für die große Familie.

Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz und eine durchdachte Ausstattung. Für effiziente Wärme sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2012, die durch einen wasserführenden Kaminofen und eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt wird - ein echtes Highlight zur Senkung Ihrer Energiekosten. Auch das Dach wurde bereits im Jahr 2001 komplett erneuert, während praktische Außenrollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss lädt mit einer bereits vorhandenen Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten zum Verweilen ein. Das Obergeschoss bietet als vollwertige Wohneinheit mit eigenem Balkon einen idealen Rückzugsort. Insgesamt stehen Ihnen 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit separatem Geräteraum, zwei PKW-Stellplätze sowie einen eigenen Technikraum, der sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Hier finden Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker gleichermaßen ihren Platz zur Entfaltung.

Merkmale

791 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- Garage mit Geräteraum, zwei PKW-Stellplätze.
- Das Dach wurde im Jahr 2001 komplett erneuert.
- Praktische Außenrollläden an fast allen Fenstern.
- Bereits vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss.
- Eigener Technikraum (ideal als Werkstatt nutzbar).
- ca. 791 m² Fläche mit Garten, Terrasse und Balkon.
- Weitläufiger Garten für Freizeit und Gartenliebhaber.
- Insgesamt 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer vorhanden.
- ca. 180 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und als Zweifamilienhaus nutzbar.
- Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für große Familien.
- Gasheizung von 2012, ergänzt durch Solarthermie und einen wasserführenden Kaminofen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.827,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bützfleth, Stade / Bützfleth (21683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stader Ortsteil Bützfleth und vereint eine familienfreundliche Infrastruktur mit einem besonderen Naturerlebnis. Eine absolute Besonderheit ist die idyllische Lage des Grundstücks: Es grenzt direkt an den malerischen Hörne-Götzdorfer Kanal, der unmittelbar hinter dem Haus verläuft und für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre sorgt.

Das Haus liegt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die überwiegend durch wohnbauliche Strukturen geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,4 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - eine Bushaltestelle in lediglich 0,26 km Entfernung garantiert Ihnen flexible Mobilität innerhalb der Region.

Für Familien ist die Lage ideal, da Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Grundschule liegt fast vor der Haustür (ca. 0,23 km) und auch der nächste Kindergarten ist nur ca. 0,45 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Real- und Hauptschulen sind im nahegelegenen Stadtgebiet von Stade bestens erreichbar.

Pendler und Kurzentschlossene schätzen zudem die gute überregionale Anbindung. Die Autobahnauffahrt ist ca. 8,11 km entfernt, wodurch Fahrten in Richtung Hamburg oder ins Umland komfortabel realisierbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene und ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität am Wasser, bester Nahversorgung und einer soliden Anbindung an das städtische Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Wichtiger Hinweis: Derzeit liegt für diese Immobilie noch kein Energieausweis vor. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das Fehlen des Energieausweises keinen Rückschluss auf die energetische Qualität des Objektes zulässt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese exquisite Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

**Kontaktieren Sie uns heute noch und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!**

Ihr Immobilienmakler-Team

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 7.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.39, Distanz zum Flughafen: 14.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zur Autobahn: 8.11, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 7.58