Luxuriöses Traumhaus in ruhiger Grünlage mit Fernblick, Sauna, Whirlpool, PV Anlage und mehr
Dieses außergewöhnliche Traumhaus vereint moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine einmalige Lage im Grünen mit traumhaftem Fernblick. Die im Jahr 2023 fertiggestellte Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verfügt über keinerlei Renovierungsstau.
Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise mit Isolierstein errichtet und überzeugt durch seine architektonisch offene Bauweise mit beeindruckend großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes und exklusives Wohnambiente sorgen. Hohe Decken schaffen zusätzlich ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima und unterstreichen die großzügige Wohnatmosphäre.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden. Die exklusiven Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort und werden ergänzt durch eine Sauna im Gebäude sowie einen Whirlpool im Außenbereich.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe, 9,67-kWp-Photovoltaikanlage inklusive Speicher sowie einem hochwertig gedämmten Dach mit Zwischensparrendämmung.
Die traumhaft angelegte Außenanlage mit idyllischem Ausblick bietet direkten Anschluss an Wanderwege und garantiert absolute Ruhe in naturnaher Umgebung. Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplätze sowie zwei Carportplätze zur Verfügung.
Das Objekt eignet sich sowohl als exklusives privates Wohnhaus als auch hervorragend als Kapitalanlage. Seit 2023 wurde die Immobilie auf Anfrage erfolgreich an Kunden vermietet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein absolutes Traumhaus für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Der Erwerb kann privat erfolgen oder mit ausweisbarer Mehrwertsteuer.
Merkmale
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse
Garten
Waschraum
Sauna
Baujahr: 2023
Bauweise: Hochwertige und nachhaltige Massivbauweise
Mauerwerk: Isolierstein-Mauerwerk (Bisotherm)
Dach: Zwischensparrendämmung, glasierte Tonziegel
Fenster: Dreifachverglaste Holz-Aluminiumfenster, großflächige Fensterelemente teilw. mit Sonnenschutzglas
Rollläden: Elektrische Rollläden aus Aluminium
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesenbeläge mit Holzoptik
Bäder: Drei exklusive Badezimmer in hochwertiger Ausstattung zzgl. GWC im Erdgeschoss
Wellness: Sauna im Gebäude und Whirlpool im Außenbereich
Sicherheit: Kameraüberwachung
Photovoltaik: 9,67 kWp PV-Anlage mit Batteriespeicher
Raumhöhe: Überdurchschnittliche Deckenhöhen
Stellplätze: Vier Außenstellplätze und zwei Carport-Stellplätze
Außenanlage: Hochwertig angelegtes Grundstück mit Fernblick
Lage: Ruhige Grünlage mit direkter Anbindung an Wanderwege
Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Zustand: Neuwertig, kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
3.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
884.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
84.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
40.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leisel (55767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in 55767 Leisel - eingebettet in die reizvolle Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald. Die Umgebung begeistert mit weitläufigen Wäldern, Premium-Wanderwegen und traumhaften Naturerlebnissen direkt vor der Haustür - ideal für Ruhe, Erholung und höchste Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 93,00 m²
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
