Open House am 13.05.26 von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 93 m² ein entspanntes Raumgefühl und eine praktische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Viel Tageslicht, angenehme Proportionen und ein stimmiger Wohnfluss machen sie zu einem Zuhause, das sich schnell richtig anfühlt.
Über den Flur erreichen Sie alle Bereiche der Wohnung. Hier ist Platz für Garderobe und Stauraum, sodass der Eingangsbereich ordentlich und aufgeräumt bleibt.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen besonders hell. Von hier geht es direkt auf den Balkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit am Abend. Der Boden in Holzoptik sorgt für eine warme, wohnliche Basis.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet gute Stellflächen sowie Platz für einen Essbereich. Praktisch ist auch der direkte Zugang nach draußen, ideal zum Lüften oder wenn man Kräuter und Co. griffbereit haben möchte.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten, klassisch als Schlaf und Kinderzimmer, als Homeoffice oder als Gästezimmer. Beide Räume sind hell und gut möblierbar.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Fenster bringt Tageslicht und sorgt für angenehmes Lüften. Zusätzlich ist ein Handtuchheizkörper vorhanden.
Abgerundet wird das mit einer Garage und einer dazugehörigen Keller
Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Paderborn Schloß Neuhaus mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.
Für den schnellen Einkauf sind Rewe und ALDI Nord in der Nähe, ebenso ein Netto. Post und Paketservices sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag unkompliziert macht.
Der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus liegt praktisch um die Ecke, zusätzlich gibt es mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung. So sind Innenstadt und weitere Ziele in Paderborn bequem angebunden.
Für Sport und After Work bieten sich das Sportcenter in der Nähe sowie die Vitality Lounge an. Wer gern draußen abschaltet, findet mehrere Parks in der Umgebung. Abends ist man schnell im Indian Curryhouse oder in einer der Bars wie Zum Treuen Husaren.
Die Auffahrt zur A33 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B1. Für Flugreisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt mit dem Auto gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 147,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 30.03.2036 wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 2002 Baujahr der Anlagentechnik: 2002 Energieeffizienzklasse: E
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
