Wohnung zum Kauf
285000 €
4.619 €/m²
2 Zimmer • 61,7 m² • EG

Potsdamer Innenstadt - Denkmal von 1784 mit Terrasse | 2 Zimmer | 61,70 m² | kernsaniert

Das Gebäude wurde 1784 nach Entwurf des Potsdamer Architekten A. L. Krüger als bürgerliches Wohnhaus errichtet und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Im Zeitraum 2012 bis 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung unter Berücksichtigung aller denkmalschutzrechtlichen Anforderungen.

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss links und überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, ein helles Schlafzimmer sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer. Das originale Schiffsparkett ist erhalten und gepflegt. Zur Wohnung gehört eine private Terrasse zum ruhigen Innenhof sowie ein Sondernutzungsrecht an der vorgelagerten Hoffläche - eine Rarität in dieser innerstädtischen Lage. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Interessenten, die mittelfristig eine Eigennutzung in zentraler Potsdamer Lage anstreben.

Hausgeld: 388,83 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung)
Kaufpreis: 285.000 €

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Terrasse

Originales Schiffsparkett (gepflegt), denkmalgerecht sanierte Kastenfenster zur Straßenseite, neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung hofseitig, Fernwärmeheizung, historische Holztüren aufgearbeitet, Fliesenboden im Bad, Terrasse mit Sondernutzungsrecht Innenhof, Kellerraum.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

4.619,13 €/m²

Hausgeld

388.83 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

319.399 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

34.399 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Charlottenstraße zählt zu den schönsten und geschichtsträchtigsten Straßen Potsdams - angelegt zu Zeiten Friedrichs des Großen und bis heute nahezu vollständig im historischen Erscheinungsbild erhalten. Die Wohnung liegt mitten im Herzen der nördlichen Innenstadt, fußläufig zum Platz der Einheit, zur Brandenburger Straße und zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Tramhaltestelle Charlottenstraße/Klinikum (Linien 92, 93, 96) befindet sich direkt vor dem Haus. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten mit der Tram erreichbar, von dort geht es per RE1 in rund 20 Minuten nach Berlin Hauptbahnhof. Park und Schloss Sanssouci erreicht man mit der Tram in ca. 10 Minuten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis getroffen. Die Zahlungspflicht des Käufers entsteht nur, wenn und soweit der Verkäufer die mit ihm vereinbarte Maklerprovision tatsächlich gezahlt hat (§ 656c BGB). Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 8,00 m², modernisiert: 2014