Schöne Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Eingang, Terrasse, Garten sowie integriertem Untergeschoss!
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Die schöne Wohnung befindet sich im Erd- unter Untergeschoss eines 1999 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten (9x Wohnen, 1x Gewerbe) und verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse, einen eigenen Gartenanteil sowie ein in der Wohnung integriertes, großes Untergeschoss mit zusätzlichem, beheizbarem Hobbyraum. Das Erd- und Untergeschoss sind miteinander über eine innenliegende Treppe verbunden, sodass Sie Ihr eigenes, kleines Reich haben. Die freistehende Wohnung ist sofort verfügbar und somit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet.
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit ca. 71 m² freundliche Wohnfläche im Erdgeschoss (inkl. ½-Anteil an der Terrasse) und mit ca. 38 m² großzügige, weitgehend beheiz-bare Nutzfläche im Untergeschoss mit großem Hobbyraum (wurde bisher als Schlafzimmer genutzt) eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen im EG und UG somit ca. 109 m² Wohn-/Nutzfläche in folgenden Räumlichkeiten zur Verfügung.
Erdgeschoss:
- Wohnungseingang / Windfang
- Flur / Diele mit innenliegender Treppe ins UG
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss und Fenster
- Separate (Wohn)küche mit Fenster
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Schlafzimmer
Untergeschoss:
- Beheizbarer Flur
- Großer, beheizbarer Hobbyraum (bisher als Schlafzimmer genutzt) mit anschl. Abstellraum
- Großer Kellerraum innerhalb der Wohnung
Garten:
- Terrasse mit Markise und Sichtschutz
- Praktisches Gartenhaus
Die gepflegte Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern mit Jalousien, mit Parkett-, Fliesen-, Teppich- und Korkböden sowie mit einer begehbaren Dusche und einem WM-Anschluss im Bad ausgestattet. Der Teppichboden wird von den Verkäufern noch entfernt. Die Terrasse verfügt über eine Markise und einen Sichtschutz. Im Gemeinschaftsgartenanteil befindet sich ein praktisches, eigenes Gartenhaus. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenplatz. Sechs Außenstellplätze stehen für Besucher zur Verfügung und können gemeinschaftlich genutzt werden. Ferner gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit der Möglichkeit zum Wäschetrocknen.
Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 380,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 256,93 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 77,25 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 43,40 €, Rundungsdifferenz: 2,42 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 mit 19.679,85 € ausgewiesen. Zudem gibt es eine Rücklage für den „Heizölvorrat“ in Höhe von 6.196,73 € sowie eine Rücklage „Termingeld Tief“ in Höhe von 7.127,56 € (jeweils Stand: 31.12.2024). Der Kaufpreis beträgt 345.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 330.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Tiefgaragenplatz.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung
Siehe Objektbeschreibung bzw. Grundrisse.
