Maisonette zum Kauf

379000 €379.000 €

1.166 €/m²

4 Zimmer  •  325 m²

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Güdingen (66130)

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Ein zeitloses Erbe aus 1625 - Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof - eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten - sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort - die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment - ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden - zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

Dieses Angebot richtet sich auch an Interessenten, die eigentlich eine Eigentumswohnung suchen - denn der liebevoll gestaltete Wohnbereich dieses historischen Bauernhauses bietet

Anmerkung: Das hier angebotene Objekt wird als gesamtes Bauernhaus inkl. Gewerbeeinheit verkauft...

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Grundstücksfläche: 414,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1.7, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 1.2