Traumhaftes Penthouse mit großzüziger Dachterrasse und Blick auf den Regensburger Dom!
Dieses attraktive Penthouse mit 1,5 Zimmern überzeugt durch seine besondere Lage im Dachgeschoss, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den Regensburger Dom.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die integrierte Pantryküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine praktische Lösung für den Alltag.
Der Schlafbereich ist offen gestaltet und befindet sich in einer separaten, angenehm abgetrennten Ecke der Wohnung. Dadurch bleibt der offene und luftige Charakter des Grundrisses erhalten, ohne auf eine klare Zonierung zu verzichten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 20qm und einer Nordwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den Dom und können den Tag in ruhiger Atmosphäre entspannt ausklingen lassen.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
7.960 €/m²
Hausgeld
276 €276 €
Provision für Käufer
3,57% 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kumpfmühler Straße 11, Innenstadt, Regensburg (93047)
Die Immobilie in der Kumpfmühlerstraße 11 befindet sich in zentraler und zugleich sehr gefragter Wohnlage im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl, unmittelbar südlich der Altstadt. Die historische Innenstadt sowie der beliebte Bismarckplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 2 sowie die campusLINIE C2, verkehren regelmäßig und verbinden den Standort schnell mit der Altstadt, der Universität sowie weiteren Stadtteilen.
Die Universität und OTH sind sowohl mit dem Bus in kurzer Zeit als auch fußläufig erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Auch die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: So befindet sich beispielsweise die Theresien-Apotheke Regensburg sowie die Wolfgang Apotheke Regensburg in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten aus. Der Stadtteil Kumpfmühl gilt als lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig, wodurch er sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen sehr beliebt ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung - perfekt für modernes Wohnen in Regensburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen
