Penthouse zum Kauf
449900 €
4.298 €/m²
3 Zimmer • 104,7 m² • 2. Geschoss

TOP-ANLAGE - Neubau-Wohnungen mit 150.000 € KfW-Darlehen + Abschreibungsmöglichkeit 5%+5% !

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus in schöner Wohnlage von Deggendorf zum Kauf anbieten zu können. Dieses klimafreundliche Neubauprojekt gemäß KfW 40 (QNG) überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch durch seine ästhetisch ansprechende und moderne Architektur.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dank eines leicht zugänglichen Aufzugs ist das Haus barrierearm gestaltet, was den Wohnkomfort für alle Altersklassen sicherstellt.

Die moderne Grundrissplanung und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen und schaffen ein behagliches Wohnklima. Durch die 5% degressive Abschreibung sowie eine zusätzliche Sonder-Abschreibung von ebenfalls 5% stellen sich auch attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger dar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnobjekt in bester Lage von Deggendorf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir zur Bearbeitung der Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Kabelanschluss

- Neubau 10 Wohneinheiten
- 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Wohnflächen zwischen 53,79 m² und 111,91 m²
- Solide Massivbauweise
- Höchste energetische Gebäudeklasse KfW40 (QNG)
- Luft-Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hervorragende Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Ausgesuchte Böden und großformatige Fliesenbeläge
- Durchdachte Grundrissplanung und -einteilung
- Keller mit Fahrradraum und Abstellräumen
- Außenstellplätze für PKW

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

449900 €

4.298,27 €/m²

Provision für Käufer

0,00 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

490.707 €1

Kaufpreis

449.900 €

Kaufnebenkosten

40.807 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.747 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.061 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mietraching, Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse des Projekts lautet: Ruselbergstraße 63 in 94469 Deggendorf / Mietraching.

Der Neubaukomplex wird neben der Ortsdurchfahrtsstraße mit ausreichend Abstand errichtet, durch die Verkleidung der Balkone/Terrassen mit großen Fensterelementen wird ein vorteilhafter Sicht- und Lärmschutz erreicht.

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Mietraching von Deggendorf, einer dynamischen Stadt, die modernen Lebensstil inmitten der idyllischen Natur Bayerns bietet. Mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage bietet diese Immobilie sowohl Nähe zum pulsierenden Stadtkern von Deggendorf, der nur ca. 4,3 km entfernt ist, als auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die mit etwa 4,8 km Entfernung unkomplizierte Wege für Pendler und Reisefreudige in alle Richtungen gewährleistet.

Familienfreundlichkeit wird in dieser Adresse großgeschrieben: So liegt ein Kindergarten lediglich etwa 0,5 km entfernt und gewährleistet somit kurze Wege für Familien mit kleinen Kindern. Die Grundschule ist mit einer Distanz von nur ca. 0,7 km fast ebenso nah gelegen, was die tägliche Organisation für junge Familien erheblich erleichtert. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule (ca. 4,9 km) und ein Gymnasium (ca. 3,6 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersstufen.

Neben den Bildungseinrichtungen profitieren die Bewohner von einer Vielzahl anderer Vorzüge dieser Lage. Die Umgebung um die Ruselbergstraße herum ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Kurzum, diese Immobilie kombiniert eine exzellente, familienfreundliche Lage mit der Nähe zum städtischen Leben und der Natur, und macht das Wohnen hier für eine Vielzahl von Interessenten attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Es fällt für den Käufer keine Vermittlungsprovision an, der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt. Stichworte Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 4.30

Weitere Services

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Über den Anbieter

MyHome Immobilien Deggendorf GmbH

Rosengasse 19, 94469 Deggendorf

Herr Rainer BurmbergerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 254UYAMURTG5

Referenznummer: MH-87_9

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