In einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten werden drei attraktive Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die beiden Erdgeschosswohnungen, sowohl Wohnung 1 als auch Wohnung 2, bieten jeweils eine Wohnfläche von 47,83 m² und überzeugen mit je 2 Zimmern. Beide sind an zuverlässige Mieter vermietet.
Die Mieterin der Wohnung 1 ist sehr ordentlich, freundlich und zuverlässig.
Zu beiden Wohnungen gehört ein Stellplatz. Einer wird von einem Nachbarn genutzt, während der andere zu geselligen Stunden unter den Bewohnern in einem gemütlichen Ambiente mit Bank und Tisch dient.
Die Wohnung 4 im ersten Obergeschoss stellt mit 53,91 m² die größte Einheit dar. Hier finden sich 3 Zimmer sowie ein einladender Balkon. Ihr freundlicher Mieter, der stets zuverlässig ist, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung eine Garage, die an einen Nachbarn vermietet ist.
Dieses Gesamtpaket vereint eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die von einer soliden Mietrendite profitieren möchten.
Das Dach wurde erst letztes Jahr erneuert. Weitere Sanierungen sind am Haus aktuell nicht geplant.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
separate Küche
Keller (gesamt 15 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs
Balkon (gesamt 96 m²)
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
1.865,77 €/m²
Hausgeld
665 €665 €
Provision für Käufer
2,5% zuzüglich 19% Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
304.410 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
26.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.900 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenlohestraße 45, Bad Wildbad (75323)
Inmitten der malerischen Natur von Bad Wildbad begeistert die Lage mit ihrer perfekten Mischung aus Erholung und Lebensqualität, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
In direkter Nähe erstreckt sich der Baumwipfelpfad, der nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch Abenteuer in der einzigartigen Schwarzwaldlandschaft bietet.
Durch die zentrale Lage gelangen Sie mühelos zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die charmante Innenstadt mit ihren einladenden Geschäften lädt dazu ein, entspannt zu flanieren, während das nahegelegene Thermalbad perfekte Wellnessmomente verspricht. Für Familien sind Kindergärten und Schulen leicht erreichbar, was die Umgebung auch für junge Eltern besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus erholsamen Wandergebieten und kulturellen Highlights, wie der beeindruckenden Hängebrücke, komplettiert das Bild. Parks und Freiflächen schaffen eine grüne Oase, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Diese besondere Location vereint nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern.
