Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.999.000 € 132 Zimmer 3.628 m² 3.627 m² Grundstück Frankfurt Frankfurt (Oder) 15234

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3999000 €
1.102 €/m²
132 Zimmer • 3.628 m² • 3.627 m² Grundstück

Mehrfamilienhausensemble unter Denkmalschutz in sehr guter Lage in Frankfurt/ Oder

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhausensemble befindet sich in einer sehr guten Lage in Frankfurt/ Oder.

Die Liegenschaft wurde im Jahre ca. 1900 in solider und konventioneller Ziegelbauweise auf einem ca. 3.627 m² großen Grundstück erbaut und beinhaltet 53 sehr gut geschnittene Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten auf insgesamt 3.628 m² vermieteter Fläche.

Sieben 1-Zimmer-Wohnungen, dreißig 2-Zimmer-Wohnungen, zehn 3-Zimmer-Wohnungen, sechs 4-Zimmer-Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten stellen eine laufend gute Vermietungssituation dar.
Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück 29 Stellplätze.

Die Häuser sind komplett unterkellert, haben zwei Fahrstühle und befinden sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Außenfassade steht teilweise unter Denkmalschutz. Die einzelnen Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung erwärmt.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 224.490,12 EUR p.a. zzgl. NK. inkl. Stellplatzmiete (*)
Aufgrund der Gegebenheiten bietet diese Offerte viele Möglichkeiten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 4,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) zu zahlen. Lassen Sie uns gerne in einem ersten persönlichen Gespräch alle Optionen beleuchten.

Energieausweisdaten:
Haus 1: Energieeffizienzklasse: D / Verbrauch, 117,9 kWh/(m²a)
Haus 2: Energieeffizienzklasse: B / Verbrauch, 73,71 kWh/(m²a)
Haus 3: Energieeffizienzklasse: E / Verbrauch, 134,8 kWh/(m²a)
Haus 4: Energieeffizienzklasse: D / Verbrauch, 114,7 kWh/(m²a)

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
3.627 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
29 Stellplätze
Balkon
Denkmalschutz-Afa

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3999000 €

1.102,26 €/m²

Provision für Käufer

4,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 224.490,12 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.481.679 €1

Kaufpreis

3.999.000 €

Kaufnebenkosten

482.679 €

Notarkosten (1,5%)

59.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

259.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

142.764 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frankfurt, Frankfurt (Oder) (15234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage in Frankfurt (Oder). Die kreisfreie Stadt Frankfurt (Oder) zählt etwa 58.200 Einwohner (Stand 2023) auf einer Fläche von ca. 147,9 km² und befindet sich im Land Brandenburg. Mit einer Bevölkerungsdichte von rund 390 Einwohnern pro km² steht die Stadt für eine eher mittlere Größenordnung im Vergleich zu deutschen Großstädten.
Die Stadt liegt an der Grenze zu Polen und ist damit in einer grenznahen Lage mit internationaler Anbindung.

Frankfurt (Oder) verfügt über die Anbindung an die Bundesautobahn A 12 (West-Ost-Achse) sowie an die Bundesstraße B 112 (Nord-Süd-Richtung) und ist auch gut an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Die Hauptstadt Berlin ist in ca. 1 Stunde erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich 2 Straßenbahnhaltestellen.

Es existiert ein umfassendes Angebot an Kindertageseinrichtungen mit Betreuungsanspruch. Frankfurt (Oder) verfügt über neun Grundschulen, zwei Oberschulen, zwei Gesamtschulen (darunter eine Eliteschule für Sport), zwei Gymnasien, zwei Förderschulen sowie ein Oberstufenzentrum.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Es existieren zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie mehrere Kliniken und Krankenhäuser.

Zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Insgesamt bietet die Lage in Frankfurt (Oder) eine überschaubare Großstadtgröße, die attraktiv für Familien sowie Paare ist, die ein ruhigeres Umfeld wünschen. In der Nähe von Frankfurt (Oder) gibt es zahlreiche Wälder und Seen. Erwähnenswert ist u.a. das Schlaubetal.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 3.446,00 m², vermietbare Fläche: 3.628,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 53, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 5 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Jens MessowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mxhz5q

Referenznummer: 715414

PlanetHome Group GmbH

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet3999000 €3.999.000 €1.102 €/m²132 Zimmer • 3.628 m² • 3.627 m² GrundstückFrankfurt, Frankfurt (Oder) (15234)AnrufenKontaktieren