Einfamilienhaus in naturnaher, zurückgezogener Lage von Norderstedt
Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Norderstedt Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr ca.1975 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 97m² den idealen Rückzugsort für kleine Familien oder Paare, die das Leben im Grünen schätzen und genießen.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und direkte Wohlfühlmomente. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und den Blick in Ihren eigenen Garten. Die angrenzende, praktische Einbauküche sowie ein großzügiges Vollbad mit Fenster und Badewanne vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere, halbe Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage sorgt für kurzen Wege.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet überraschend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der große Hobbyraum, der bereits mit einer eigenen Bar ausgestattet ist - der perfekte Ort für gesellige Abende oder Familienfeiern. Zudem befinden sich im Keller ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein praktischer Raum mit Dusche und ein Außenzugang.
Das Grundstück - Ein Platz an der Sonne Das ca. 600m² große Grundstück besticht durch seine perfekte Süd-/Ostausrichtung. Genießen Sie bereits beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen auf der großzügigen, sonnigen Terrasse. Der weitläufige und pflegeleichte Garten bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und gärtnerische Gestaltungsideen. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot im Außenbereich komfortabel ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
ALLGEMEIN - Gas Brennwertheizung aus ca. 2012 - Doppelgarage - Kabelanschluss Vodafone
ERDGESCHOSS - Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Einbauküche - Vollbad mit Badewanne und Fenster
OBERGESCHOSSS - Großes Schlafzimmer - Zwei halbe Zimmer - WC
KELLER - Großer Hobbyraum mit Bar - Heizungsraum - Raum mit Dusche - Vorratsraum - Vollkeller - Starkstrom Anschluss - Außenzugang
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.381,44 €/m²
Provision für Käufer
3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
474.300 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,1%)
13.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsgabe, Norderstedt (22846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer zurückgezogenen, familienfreundlichen Wohnlage in Norderstedt-Friedrichsgabe. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ranzauer Forst, der sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie die U- und AKN-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig - die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind in gut erreichbarer Entfernung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage/Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
