Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie und ideal für Tierliebhaber!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Mit einer Wohnfläche von 137 Quadratmetern und insgesamt 6 Zimmern, teilunterkellert ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Das großzügige Grundstück mit 2.431 Quadratmetern bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen grünen Oasen zu schaffen und Ihre Ideen für Gartengestaltung zu verwirklichen. Auch das ein- oder andere Haustier findet auf diesem Traumgrundstück genügend Platz.
Das Haus verfügt über ein einfach ausgestattetes Interieur, das Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in die gemütliche Küche und ein Wohnzimmer. Über einen hellen Wintergarten gelangt man in das Schlafzimmer und ein kürzlich modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Handwaschbecken. Ein praktischer Hobbyraum mit Zugang zur Garage steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen oder Ihre Hobbys auszuleben. Vier weitere Schlafräume (teils Durchgangszimmer) runden das Angebot ab. Das Bad und der Wintergarten sind mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, die Küche ist hell gefliest, die Schlafräume sind teils mit Teppich oder Vinyl/PVC ausgestattet.
Die moderne Einbauküche kann übernommen werden, sodass Sie sich von Anfang an um Ihr kulinarisches Wohlergehen kümmern können.
Dieses Einfamilienhaus in Rösrath wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.
Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Man vermutet um 1900 und folgend. Es gibt eine schriftliche Zusicherung über Bestandschutz der Stadt Rösrath. Hierin nicht enthalten ist der Wintergarten, die Garagen und Gartenhäuser. Eine Erweiterungsgenehmigung für den Wintergarten und die angrenzende Garage wurden jedoch in Aussicht gestellt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus bietet.
Merkmale
2.431 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Schallschutzfenster aus 1997, Öl oder Kohle/Holz- Einzelöfen
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.174,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. sind im Erfolgsfalle jeweils vom Verkäufer und Käufer für die Vermittlung oder den Nachweis nach notarieller Beurkundung an den Makler zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pestalozziweg 23, Rösrath (51503)
Die Lage dieser Immobilie in Rösrath ist ein wahr gewordener Traum für Tierliebhaber und Naturfreunde. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Lebensgenuss.
Die Umgebung ist ungestört und ruhig, dank der Nähe zum Naturschutzgebiet Wahner Heide, welches eine Vielzahl von Wander- und Radwegen bietet und eine wunderbare Flucht aus dem Alltag darstellt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) hervorragend. Ein Fußweg von nur 10 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle der RB 25, von der aus Sie in nur 15 Minuten den Hauptbahnhof Köln erreichen. Der nächste Flughafen ist nur 16 Fahrminuten entfernt, was Reisen äußerst bequem macht.
Rösrath selbst bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens genießen können.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 21,13 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 11.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.19
