Gepflegtes Einfamilienhaus mit über 1.000 m² Grundstück im begehrten Dresden-Bühlau!
In einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Dresdens erwartet Sie dieses charaktervolle Haus auf einem rund 1.040 m² großen Grundstück. Das 1934 errichtete Gebäude verbindet gewachsenen Charme mit laufender Modernisierung und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
Das Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten. Im Obergeschoss steht eine weitere Einheit mit Küche und Bad zur Verfügung.
Das vollunterkellerte Untergeschoss mit Werkstatt und großzügigen Abstellräumen, eine Tiefgarage sowie der zusätzliche Carport-Stellplatz sorgen für Komfort und praktische Nutzbarkeit. Ein Anbau zur Wohnflächenerweiterung wurde bereits geplant.
Die Gastherme wurde 2023 erneuert, ein zusätzlicher Holzheizkessel, der im Jahr 2014 installiert worden ist, bietet weitere Versorgungssicherheit.
Ruhig gelegen in Dresden-Bühlau, unweit der Dresdner Heide und dennoch mit schneller Anbindung in die Innenstadt ist Ihnen eine Lage geboten, die Natur und Stadt ideal verbindet.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Merkmale
1.040 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Terrasse
+ Einfamilienhaus + großzügiges Grundstück mit ca. 1.040 m2 + 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung + trockener Keller mit umfangreichen Nutz- und Nebenflächen + zwei Einbauküchen, jeweils einer Wohneinheit zugeordnet + Möglichkeit zur Überdachung der Terrasse oder auch zur Errichtung eines Wintergartens + mehrere Badezimmer: . Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss . Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss + Dachboden als zusätzliche Abstellreserve + Kombination aus Gastherme und Holzheizkessel + Möglichkeit zum direkten Zugang zur Tiefgarage aus dem Kellergeschoss + zusätzlicher Carport-Stellplatz auf dem Grundstück + separate Werkstatt sowie mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller + ruhige, gewachsene Wohnlage mit hohem Erholungs- und Freizeitwert + schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.097,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
609.774 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
60.774 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühlau/Weißer Hirsch, Dresden / Bühlau (01324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+ Das Objekt befindet sich im grünen Wohngebiet Bühlau/ Weißer Hirsch, geprägt von Einfamilienhäusern sowie einer ruhigen Umgebung. Dieser Stadtteil bietet viel Natur, Spazier- und Radwege sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft.
+ An der Bautzner Landstraße befinden sich ein Aldi und ein Lidl, die in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar sind. Das Kaufland in Weißig erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem mit dem Rad oder Auto zugänglich.
+ Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sind mit Bus oder Fahrrad in der Umgebung im Umkreis von 1-2 Kilometern erreichbar. Das Gymnasium Dresden-Bühlau ist in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ebenfalls sind mehrere Kitas vor Ort geboten.
+ Direkt vor der Haustür liegen Waldflächen der Dresdner Heide und Spielplätze für Ihre Kinder. Naherholungsziele wie der Elbhang mit Aussichtspunkten, Cafés und Wochenmärkte in Blasewitz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
+ Die Straßenbahnlinie 11 und diverse Buslinien verbinden Bühlau direkt mit der Innenstadt und dem Dresdner Zentrum. Mit dem Auto ist die B6 schnell erreichbar, die naheliegenden A4 und A17 verbinden Dresden regional und überregional.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
