Ein Zuhause voller Licht, Raum und Lebensqualität. Das im Jahr 1975 am Ende einer Sackgasse erbaute Einfamilienhaus begeistert durch seinen durchdachten, komfortablen Grundriss und eine warme, einladende Atmosphäre. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und sich sofort zuhause fühlt. Im Erdgeschoss erstrecken sich großzügige ca. 119 m² Wohnfläche, welche viel Raum für Familie, Ruhe und individuelle Lebensentwürfe bieten. Neben der Küche stehen Ihnen ein Arbeitszimmer sowie drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zuhause. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot komfortabel ab. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großflächigen Fenstern. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und eröffnen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in die überdachte Loggia mit Markise - perfekte Plätze für entspannte Stunden im Freien, unabhängig von Wetter oder Jahreszeit. Der Garten selbst ist eine kleine Oase: Eine romantische Rosenpergola, ein idyllischer Teich und ein kleines Gewächshaus machen diesen Außenbereich zu einem Rückzugsort für Naturliebhaber und Hobbygärtner. Hier lassen sich Ruhe genießen, Ideen verwirklichen und besondere Momente erleben.
Dachgeschoss mit Einliegercharakter - Raum für Ihre Ideen Zusätzlichen Mehrwert bietet das im Jahr 1982 ausgebaute Dachgeschoss, das die Wohnfläche um ca. 38 m² erweitert und durch seinen Einliegercharakter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über eine Holztreppe ist dieser Bereich unabhängig von der Erdgeschosswohnung erreichbar und schafft somit maximale Flexibilität. Ein großzügiger Raum mit Schlafnische und Sitzbereich sowie ein eigenes Badezimmer machen diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort. Ob als Gäste- oder Jugendbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen frei entfalten. Das Gebäude ist voll unterkellert mit separaten Gartenzugang. Die Garage wurde mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Die erneuerten Fenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Die Gasheizung sowie wasserführende Leitungen wurden ebenso Teilerneuert.
Merkmale
Bezug: sofort
763 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1975
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.025,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübbecke (32312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das familienfreundliche und generationengerechte Wohngebiet befindet sich in attraktiver Lage von 32312 Lübbecke und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für ältere Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine gute Infrastruktur legen. Die überwiegend ruhige Nachbarschaft mit geringem Verkehrsaufkommen schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder ebenso wie für Senioren. Für Familien sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung erreichbar, viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen. Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe bieten Kindern ausreichend Raum zum Spielen und für gemeinsame Aktivitäten. Auch ältere Menschen profitieren von der sehr guten Versorgungslage: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen einen komfortablen, selbstständigen Alltag ohne lange Wege. Die Lübbecker Innenstadt mit ihren Cafés, kleinen Geschäften und Wochenmarkt ist gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Die naturnahe Umgebung mit dem Wiehengebirge sowie gut ausgebauten Spazier- und Radwegen bietet Erholung und Bewegung für alle Generationen. Ob gemütliche Spaziergänge, leichte Radtouren oder gemeinsame Familienausflüge - hier kommen Naturfreunde jeden Alters auf ihre Kosten. Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem durch den Bahnhof Lübbecke mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen, ist eine flexible Mobilität gewährleistet. Dies ist sowohl für Berufspendler als auch für ältere Menschen ohne eigenen Pkw ein großer Vorteil. Insgesamt überzeugt dieses Wohngebiet durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und umfassender Infrastruktur - ein idealer Ort für ein generationenübergreifendes, langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
