Zum Verkauf stehen 7 Wohneinheiten in diesem Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 400 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Mieterstruktur, da die Mieteinnahmen überwiegend durch öffentliche Träger gesichert sind - ein deutlicher Vorteil in Bezug auf Planungssicherheit und Stabilität.
Zum Objekt gehören außerdem 3 Garagen, die zusätzliche Einnahmen generieren und den Wohnwert für die Mieter erhöhen. Die Liegenschaft wird aktuell von einer neuen, professionellen Hausverwaltung betreut, die für eine saubere und strukturierte Organisation sorgt. Zudem sind bereits Rücklagen vorhanden, was die Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Objekts langfristig unterstützt.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Einnahmen und eine überschaubare Größe legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
4.692 m² Grundstück
Personenaufzug
3 Stellplätze
Kabelanschluss
- Mieteinnahmen ca. 35.000 € p.A. - 7 vermietete Wohneinheiten - 3 vermietete Garagen - einzelne Grundbücher - Rücklagen in Höhe von ca. 320.000 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
1.222,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bocholt (46395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bocholt, im westlichen Münsterland gelegen, ist mit rund 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Borken und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Ihre Lage verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was Bocholt zu einem attraktiven Wohnort macht.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer besonders zentralen Lage von Bocholt, nur wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt und dem idyllischen Naherholungsgebiet "Mosse-Seen" entfernt. Diese Kombination aus Urbanität und Naturverbundenheit macht die Lage äußerst attraktiv. Bocholt ist für seine vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Besonders hervorzuheben sind die Freizeitoase "Bahia", die sowohl Erholung als auch Badespaß für die ganze Familie bietet, sowie das Einkaufszentrum "Shopping Arkaden", das mit einer breiten Palette an Geschäften und Gastronomieoptionen lockt. Die Stadt verfügt zudem über ein vielfältiges Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern und für jeden Geschmack etwas bieten.
Familienfreundlichkeit wird in Bocholt großgeschrieben: Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies trägt erheblich zur Attraktivität der Stadt als Wohnort für Familien bei.
Ein weiterer Pluspunkt von Bocholt ist die Nähe zu den Niederlanden. Nur wenige Kilometer entfernt laden der charmante Wochenmarkt in Dinxperlo und die Region Achterhoek zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Diese Ziele sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder Bus schnell und unkompliziert erreichbar, was die Freizeitgestaltung noch vielfältiger macht.
Die verkehrstechnische Anbindung Bocholts ist hervorragend: Über die B437 ist die Stadt direkt mit der A3 verbunden, die eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf ermöglicht. Über die B67n besteht zudem eine Anbindung an die A31.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten zum oben beschriebenen Objekt keine Haftung übernommen werden kann, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
