Attraktive 5-Zimmer-MaisonetteEigentumswohnung mit Terrasse in Bad Breisig
Die großzügige, 2011 umfassend renovierte 5-Zimmer-MaisonetteWohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der sich hervorragend für eine Wohn- und Büronutzung über zwei Etagen eignet. Das Untergeschoss ist über zwei separate Zugänge erreichbar, sodass sich dort auch Büro- oder Praxisflächen realisieren lassen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind damit
gegeben. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,50 m² zzgl. der Fläche im Souterrain von ca. 76,20 m²
Merkmale
Einbauküche
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen
Im Einzelnen:
- Gehobene Innenausstattung
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten
- Küche mit moderner Einbauküche
- Auf jeder Etage ein Tageslichtbadezimmer
- Separates Gäste WC
- Geräumige Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenmitbenutzung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2011
- Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss im Mehrparteienhaus
- Smart Home aus 2024 (Steuerung Lichtschalter, Heizung, Rollläden und elektrischer Markise)
- Türsprech- und Türöffnungsanlage
- Gasetagenheizung aus 2011
- Heizkörper
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie
Fahrradschuppen
- Wohngeld 234,00 Euro (inkl. Rücklagenbildung)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 154,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 38,7 kg/m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.500 €/m²
Hausgeld
234 €234 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetz. MwSt.
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederbreisig, Bad Breisig (53498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 2. Rheinlage und in zentraler Lage mit direkter fußläufiger Anbindung zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Lage in Bad Breisig zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur aus, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen. Die Kurstadt Bad Breisig mit ihrem kleinen Altstadtkern liegt am schönen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund
der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.
Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
- Bahnhof (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
- Sehr schöne Rheinpromenade
- Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 30 km
- Autobahnanschluss A61, Niederzissen bzw. Sinzig (ca. 10 km)
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, Netto, ALDI, LIDL
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Apotheken
- Kindergärten und Grundschule
- Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten
Sinzig, (6 km), Remagen(9 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (20 km)
Weitere Informationen
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