Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Rheine - Wohnen & Vermieten clever kombiniert
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit zwei separaten Wohneinheiten in Rheine suchen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich zwei identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 53 m² - ideal als solides Investment oder zur Eigennutzung. Beide Einheiten verfügen über ein helles Wohnzimmer mit separater Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Vorratsraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss einen Balkon bietet - perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die Räume sind mit Außenjalousien ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Das ca. 164 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie ab. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Rheine. Im Jahr 2024 wurden zwei neue Gasthermen eingebaut. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 die Fenster mit Dreifachverglasung ausgestattet sowie die Badezimmer modernisiert, sodass sich die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 900 €. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
164 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Zusammenfassung Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten Baujahr 1992 Wohnfläche ca. 106 m² Grundstücksfläche ca. 164 m² aktuell vermietet
Energieausweis aktuell in Bearbeitung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.971,70 €/m²
Provision für Käufer
5,96 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.020 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
38.020 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Rheine, einer etablierten und infrastrukturell sehr gut angebundenen Stadt im Münsterland. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnumgebung mit angenehmer Nachbarschaft aus und bietet zugleich kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte zügig erreicht werden können. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer komfortablen, alltagstauglichen Erreichbarkeit.
