Charmantes Einfamilienhaus auf dem Kirchberg sucht neuen Besitzer!
Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich auf dem Kirchberg. Eines der begehrtesten Wohngegenden in Andernach.
Auf dem ursprünglichen Bungalow aus dem Baujahr 1959 wurde 1975 das Satteldach aufgestockt und somit weiterer Wohnraum geschaffen. Mit drei Schlafzimmern bietet das Haus genug Raum für unterschiedliche Lebensphasen - ob wachsende Familie, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die zentrale Lage auf dem Kirchberg verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit.
Auf etwa 130 Quadratmetern Fläche entfaltet sich ein praktischer Grundriss, der das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die Raumaufteilung mit drei separaten Schlafbereichen ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und gibt jedes Familienmitglied den nötigen Rückzugsraum. Zwei Duschbäder bedeuten entspannte Morgen ohne Gedränge - ein wichtiger Faktor in jedem Haushalt. Die natürliche Helligkeit durchflutet die Räume mit durchdachten Fensteranordnungen.
Ein Balkon ergänzt die Bereiche nach außen und bietet einen persönlichen Rückzugsort. Die überdachte Terrasse lädt zum Genießen der warmen Jahreszeit ein und schafft jene ungezwungene Atmosphäre, die Häuserleben ausmacht. Zwei separate Außenbereiche ermöglichen vielfältige Nutzungen - ob Morgenkaffee, Kinderspiel oder abendliches Entspannen.
Das Grundstück von etwa 618 Quadratmetern bietet großzügig Platz für Familie und Freizeit. Ein ordentlicher Garten ermöglicht Kindern, sich auszutoben, und bietet jedem Erwachsenen Raum für grüne Leidenschaften. Die großzügige Grundstücksgröße schafft auch Abstand zum nächsten Nachbarn - wertvoll in jeder Wohnsituation. Mit dieser Grundfläche haben Sie echte Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Außenleben.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage und das Carport für ein zusätzliches Auto.
Merkmale
618 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Im Zuge von Bauarbeiten wurden die Wasser- und auch die Gasleitungen für die Anlieger bis ins Haus neu verlegt.
Im Erdgeschoss sind die Fenster- und die Schiebetür aus weißem Kunststoff. (ca. 2000)
Elektrische Rollläden wurden nachgerüstet (auf Putz).
Überdachung der Terrasse und des Seitenüberstands erneutert in 2022 sowie ein Dachfenster (nach Hagelschaden)
Die weiße Überdachung wurde aus Fichtenholz (Leimholz) angefertigt. Aus amerikanischer Eiche der Überstand.
Der Eigentümer selbst hat den Beruf des Holz- Industriemeisters gelernt und auf hochwertige Materialen großen Wert gelegt.
Aus ganz hartem Holz ist die Treppe angefertigt. (Afrikanisches Mahagoni).
Das Dach ist tragend, so dass die Wände ganz unproblematisch versetzt werden können und die Räume individuell gestaltet.
Warmwasseraufbereitung über Strom ( Durchlauferhitzer neuwertig)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.884,62 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
410.175 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
35.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andernach (56626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Andernach ist eine der ältesten Städte Deuschlands und ein begehrter Wohnort ideal gelegen am Rhein zwischen Köln und Bonn. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Bahnhof bietet eine gute Zugverbindung, während die Anbindung an die Autobahnen A61, A 48 und die B9 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.
Andernach befindet sich im Mittelrheintal, wo Rhein und Eifel aufeinandertreffen. Die Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern verbindet historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität und ist u.a. bekannt für die "Essbare-Stadt" Initiative sowie den weltweit höchsten Kaltwasser Geysir. Sie bietet ein breites kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
