Modernisierte Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon & Teilmeerblick in Toplage von Scharbeutz
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Scharbeutz / Haffkrug vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Lebensgefühl der Ostseeküste. Bereits in einigen Teilen modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet ein einladendes Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Auf ca. 131 m² Wohnfläche entfaltet sich eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch vielseitig ist. Die einzelnen Bereiche gehen angenehm ineinander über und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Licht und Offenheit. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Hauses spannende Perspektiven: Bei Bedarf lässt sich die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten aufteilen - eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Ferienvermietung.
Das kompakt gehaltene Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet und richtet den Fokus auf das Wesentliche: entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden, entspannten Sonnenstunden oder einem Frühstück an der frischen Ostseeluft ein. Der Balkon mit seitlichem Teil-Meerblick bietet einen besonderen Rückzugsort - hier lässt sich der Blick in Richtung Wasser genießen und der Tag mit einem Hauch von Urlaubsgefühl beginnen oder ausklingen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor der Haustür, der den Alltag komfortabel gestaltet. Die Teilunterkellerung sowie der Dachboden bieten zusätzliche, praktische Abstellflächen und runden das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie harmonisch ab.
Merkmale
290 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.969,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haffkrug, Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Scharbeutz / Haffkrug - einer der schönsten Küstenregionen an der Ostsee. Hier verbinden sich maritimes Flair, natürliche Idylle und eine hervorragende Infrastruktur zu einer einzigartigen Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Sonnenstunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit: charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Dank der guten Erreichbarkeit und der hohen Beliebtheit der Region eignet sich die Lage nicht nur ideal für den eigenen Wohntraum am Meer, sondern auch hervorragend für eine attraktive Ferienvermietung. Hier investieren Sie in Lebensqualität - für sich selbst und für Ihre Gäste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer. Ergänzend prüfen wir behördliche Unterlagen, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016
