Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 5,5 Zimmer 150 m² 629 m² Grundstück Wittenborn 23829

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
2.967 €/m²
5,5 Zimmer • 150 m² • 629 m² Grundstück

Modernes Architektenhaus

Hier erwartet Sie ein überaus gepflegtes Einfamilienhaus in moderner Holzrahmenbauweise in einer schönen Ortslage von Wittenborn. Das Haus wurde 2002 erstellt und besticht durch seine durchdachte und praktische Grundrissaufteilung. Die Heizungsanlage wurde im Juli 2025 durch eine effiziente Wärmepumpe der Fa. Bosch getauscht. Bereits zur Bauzeit war das Haus den wärmetechnischen Erfordernissen weit voraus. Es wurden wärmegedämmte Holzfenster mit einen K-Wert von 0,9 und eine erhöhte Dämmschicht im Dach- und Wandbereich verbaut. Davon profitieren Sie heute! Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt worden und nach Süd-Westen ausgerichtet. Zufahrt und Terrasse sind gepflastert und im Carport nebst Anbau ist reichlich Platz für das Auto, Fahrräder, Werkzeug uvm. Idyllisch ist zudem der kleine Bachlauf, der westlich am Grundstück verläuft.

Merkmale

629 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 25 m²)
Glasfaser-Anschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

2.966,67 €/m²

Hausgeld

372 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

493.950 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

48.950 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.925 €

Provision für Käufer (2,5%)

11.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wittenborn (23829)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße von Wittenborn (ca. 4 km von Wahlstedt und ca. 6 km von Bad Segeberg entfernt) in optimaler Süd-West-Lage. Wittenborn ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern am Rande des Segeberger Forstes. Die Südseite von Wittenborn grenzt an den Mözener See. Hier gibt es einen schönen Campingplatz, eine Badestelle, einen Boots- u. Angelverein. Bedingt durch die nördlich verlaufende B 206 haben Sie von Wittenborn eine perfekte Verkehrsanbindung nach Hamburg, Kiel, Bad Segeberg, Lübeck usw. Schulen befinden sich in Wahlstedt, Leezen und Bad Segeberg. Alle sind per Bus sehr gut erreichbar. Für Naturfreunde bietet der Segeberger Forst „unendlich“ viele Wander- u. Fahrradwege. Wittenborn – ein Ort mit allen Möglichkeiten!

Weitere Informationen

-sehr schöne Lage -Carport + Schuppen -große, überdachte Terrasse -kleiner Bachlauf durch den Garten -spannende Architektur -moderne Heizungsanlage – Bosch Wärmepumpe 2025 -Kaminofen

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Über den Anbieter

Björn Rahlf Immobilien Agentur

Lehmberg 12, 23795 Negernbötel

Partnerschaft

Herr Björn RahlfDein Kontakt

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Online-ID: 26CM3ADETW7Q

Referenznummer: 2002-26