Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage
Das hier angebotene, gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hückelhoven-Doveren und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 qm, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 qm über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Der Wintergarten lässt sich bequem vom Wohnzimmer oder von der Küche aus erreichen. Die Räume präsentieren sich freundlich und gepflegt und schaffen in Verbindung mit dem schönen Wintergarten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Garten bietet ebenfalls einen besonderen Mehrwert und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder sowie gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 65 qm Wohnfläche und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich sind sowohl der Keller als auch das Dachgeschoss ausbaufähig und eröffnen weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 2017 erneuerte Fernwärmeanlage sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung der Immobilie. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Haustiere erlaubt
291 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
3 Stellplätze
Kabelanschluss
- Garten
- Garage
- Voll unterkellert
- Wintergarten
- Ausbaufähiger Dachboden
- Gegensprechanlage
- Neue Heizanlage aus 2017
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.440,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Doveren, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in beliebter und gepflegter Wohnlage von Hückelhoven-Doveren in einem familienfreundlichen Wohnviertel mit angenehmem Umfeld. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gepflegte Nachbarschaft aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Mehrgenerationenwohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen und Spazierwege laden zusätzlich zur Erholung im Freien ein. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in Hückelhoven sehr gut gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A46 sowie gut ausgebaute Verkehrswege sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Familienfreundlichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Mario Breuner
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
