Stadthaus in Rheinnähe, mit 2 Dachterrassen und Siebengebirgsblick
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer begehrten Rheinlage. Eingebettet in den historischen Ortskern von Niederdollendorf, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Ruhe und Ausblick überzeugt. Zwei Dachterrassen mit Blick ins Siebengebirge und auf den Petersberg schaffen einen Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die geplante Fertigstellung ist bereits für den Spätsommer dieses Jahres vorgesehen!
Merkmale
Bezug: 2026
Carport, Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
DSL-Anschluss
Bergblick, Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
4.565,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
24000 €24.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
866.915 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
67.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Niederdollendorf, nur 230 m vom Rhein entfernt. Genießen Sie hier die Vorzüge des gewachsenen Stadtkerns und dem hohen Naherholungswert von Rhein und Siebengebirge.
Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten: den Rhein, die Fähre, Gastronomie wie u.a. den bekannten Bredershof und das Weinhaus am Rhein, die Wanderwege durch das Siebengebirge, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschulen.
Weitere Informationen
Highlights auf einen Blick
• Neubau-Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus-Charakter • Top-Lage in Rheinnähe: ca. 3 Gehminuten (˜ 230 m) zum Rhein über ruhige Gasse • Gewachsener Stadtkern mit Gastronomie, Cafés und Nahversorgung in direkter Umgebung • Zwei ruhige Dachterrassen mit Blick ins Siebengebirge • Moderne Architektur & helle Räume sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl • Großzügiges Wohnkonzept: ca. 175 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Galerie
Grundrissgestaltung
Ein überdachter Stellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Hauseingang und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Von der Diele im Erdgeschoss führt eine massive Treppe mit elegantem Glasgeländer in den hellen, offen gestalteten Wohn-/Koch-/Essbereich im Obergeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen idyllischen Ausblick ins Siebengebirge– ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Zimmer, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine offene Galerie, die die Räume harmonisch miteinander verbindet. Hier stehen drei weitere Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine zweite, obere Dachterrasse zur Verfügung – ein privater Rückzugsort mit besonderem Ausblick!
Besichtigungstermine
Erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause live vor Ort!
Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé zu und begehe mit Ihnen diese einzigartige Immobilie.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Volker Spankus
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung
