Wohnung zum Kauf

419000 €419.000 €

3.765 €/m²

3 Zimmer  •  111,3 m²  •  frei ab sofort

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Alte Salzstr. 25, Kottingwörth, Beilngries (92339)

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Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre einmalige unverbaubare Traumlage direkt an der Altmühl zwischen Beilngries (4km) und Dietfurt. Genießen sie eine Traumwohnung in Traumlage Mitten im Altmühltal und in verkehrsgünstiger Lage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC, Terrassen-Balkon (Südwest), Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Bad: Wanne, Duschwand, Doppelwaschtisch, WC,

Sonstiges: Garage mit Stellplatz für 9.500,-- EUR, extra Kfz-Stellplatz für 4.500,-- EUR


Fakten/Highlights:
- Mauerwerk: 42,5 cm Ziegel Silvacor W07 gefüllt mit Nadelholzfasern;
- Energieeffizienzklasse A+;
- ETA Pellets-Zentralheizung;
- Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung;
- Aluminium Haustür 3-fach verglast mit 3-Punktverriegelung;
- Videogegensprechanlage;
- 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster anthrazit/weiß mit Natursteinbänken;
- Fenster mit elektrischen Rollläden;
- Elektrische Raffstores mit Fliegengittern an den Balkontüren;
- Bäder mit gehobener Ausstattung (Hans Grohe Armaturen, Burgbad etc.)
z.B. Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose;
- Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe;
- Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte;
- Böden: hochwertige Dielen-Laminatböden 1285 x 327 x 8 mm u. Fliesen 30 x 60 cm;
- Terrassen-Balkonplatten 40 x 40 cm auf Splitt verlegt;
- SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung;
- VDSL/Glasfaser - Vorbereitung;
- Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Wallboxvorbereitung (11 KW);

Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten.
Rundum ist diese selten zu erwerbende Wohnung in einmaliger Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Vier Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen