Attraktives Zweifamilienhaus mit sozialem Gemeinschaftscharakter als Kapitalanlage
Willkommen in diesem ca. 1936 erbauten und charmanten Zweifamilienhaus. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 191 m² und befindet sich in der Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten, die durch ihre lebendige Gemeinschaft und die idyllische Umgebung besticht. Das Besondere an diesem Objekt ist die Nutzung als intensives betreutes Wohnen, in dem insgesamt bis zu 7 Mietparteien in einer harmonischen und teilweise langjährigen Wohngemeinschaft leben. Hier entsteht ein lebendiges Miteinander, das sowohl Gemeinschaftssinn als auch Privatsphäre ermöglicht.
Die Immobilie verfügt über gut aufgeteilte Wohnräume auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Zugang zum Tageslicht-Duschbad mit Walk-In Dusche sowie 3 vermietete Zimmer. Eine weitere Gemeinschaftsküche sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit Walk-In Dusche und 2 vermietet Räume beherbergt das Erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene lädt gleichwohl ein Gemeinschaftsraum mit Esstisch, TV und Couch zum gemeinsamen Beisammensein ein. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Tageslicht und wird ebenfalls von 2 Mietparteien bewohnt. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses dient als Waschküche. Die zentrale Lage in Ribnitz-Damgarten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Ab 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert. Zu den Sanierungen zählen unter anderem die Dacheindeckung samt Dämmung, die Elektrik und das Abwasser im gesamten Haus, die Bäder, 2 Flügeltüren, teilweise die Fußböden sowie die Gastherme im Jahr 2023.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger mit sozialem Aspekt und all diejenigen, die sich eine Immobilie an diesem Standort sichern möchten.
Merkmale
vermietet
452 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.989,53 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ribnitz, Ribnitz-Damgarten (18311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten wurde 1233 erstmals urkundlich erwähnt und liegt mit seinen etwa 16.300 Einwohnern am Südufer des Saaler Boddens, zwischen Rostock und Stralsund. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und verbindet seit 1950, durch den Zusammenschluss der mecklenburgischen Stadt Ribnitz und dem vorpommeranischen Damgarten, Mecklenburg und Vorpommern zu einem Bundesland. Heute verbindet eine Brücke die beiden Stadtteile, welche damals von der Recknitz abgegrenzt waren. Die Recknitz-Brücke ziert heute auf der einen Seite der pommersche Greif und auf der anderen der mecklenburgische Ochsenkopf. Ribnitz kommt aus dem slawischen Namen Rybanis, was soviel wie Fischort bedeutet. Lassen Sie sich von dem historischen Stadtkern mit der St. Marien Kirche auf dem Marktplatz, dem Sankt Klaren Kloster mit dem integrierten deutsche Bernsteinmuseum und dem Stadtpark, mit dem Namen "Klosterwiesen", verzaubern oder atmen Sie an dem Stadthafen tief durch. In den Sommermonaten laden zahlreiche Stadtfeste, wie zum Bespiel das Bernsteinfest und Hafenfest, zum Verweilen ein. Den ca. 8 km entfernten Strand von Neuhaus erreicht man bequem in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad entlang am Saaler Bodden, vorbei an satten Wiesen und Schilfflächen und durch einen kleinen Mischwald. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt/ Ribnitz-Damgarten über die B105 in ca. 30 Minuten, Stralsund-Innenstadt/ Ribnitz-Damgarten über die B105 in ca.50 Minuten, Hamburg-Alster/ Ribnitz-Damgarten über die A1/ A20 in ca. 2 Stunden 10 Minuten, Berlin-Kurfürstendamm/ Ribnitz-Damgarten über die A24/ A19 in ca. 2 Stunden 35 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2014
