Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage - Haan, Musikantenviertel
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann und zwischen Düsseldorf und Köln - im renommierten Musikantenviertel - präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, eleganter Umgebung.
Zentral angebunden und umgeben von stilvollen Häusern und Villen verbindet diese Immobilie Privatsphäre, Qualität und Lebensstil auf hohem Niveau.
Das Haus steht auf einem ca. 658 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 216 m². Teils großzügige 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche schaffen ein komfortables und zugleich repräsentatives Raumgefühl. Der herrliche Sonnengarten und die Terrasse bieten eine Wohlfühlatmosphäre mit viel Platz für die Familie und Freunde.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Bauweise, hochwertige Materialien und den fortlaufend gepflegten Zustand. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine helle, offene Architektur verleihen dem Haus ein zeitloses und elegantes Erscheinungsbild.
Ein weiteres Highlight ist die individuelle Aufteilung, welche eine flexible Nutzung ermöglicht - ideal auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder einfach nur für eine angenehme Privatsphäre.
Das gesamte Haus wurde ca. im Jahr 2000 umfassend saniert. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ca. im Jahr 2000 neu errichtet - dies bedeutet: Innenausbau, Fenster, Elektroinstallation inkl. Bussystem, Bäder, Dach und Dämmung wurden hochwertig im Jahr ca. 2000 erneuert.
Die Gas-Zentralheizung ist ca. aus dem Jahr 2001.
Dieses Objekt vereint das Privileg einer ruhigen, repräsentativen Lage mit dem Komfort modernen Wohnens in familiärer Umgebung - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
658 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1180000 €1.180.000 €
5.456,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.322.426 €1
Kaufpreis
1.180.000 €
Kaufnebenkosten
142.426 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
76.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.126 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haan (42781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gartenstadt Haan, im renommierten Musikantenviertel - einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft. Die Straßen sind verkehrsberuhigt und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Bewohner von einer sehr guten Nähe zur Haaner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Kindergärten sowie sehr gute Schulen in komfortabler Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Das Wohnumfeld bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naherholung. Tennisanlagen, Golfplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege durch die umliegende Natur liegen in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Haan zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Dreieck der Metropolen Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Infrastruktur.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46, A3 und A59 sind sowohl Düsseldorf als auch Köln schnell erreichbar. In vielen Fällen gelangt man von Haan aus sogar schneller in die Düsseldorfer Innenstadt als aus manchen Düsseldorfer Stadtteilen selbst. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Haan zu einem besonders attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Familien und Berufspendler gleichermaßen.
