Charmante 2-Zi.-ETW in bester Lage! ++Courtagefrei++
Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit detaillierten Fassadenstuckelementen wurde um 1910 mit fünf Vollgeschossen errichtet und genießt den unverwechselbaren Charm eines echten Hamburger Altbaus.
Die Einheiten sind mit dunklen Holzfenstern ausgestattet, die einen stilvollen Kontrast zur strahlend weißen Fassade bieten. Das Treppenhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. originale Fliesen und einen klassischen Terrazzoboden im Eingangsbereich.
Die Beheizung der Wohnungen im 3. Obergeschoss erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Den Wohnungen sind jeweils externe Abstellräume zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Die Wohnung liegt im 3.OG rechts und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausstattung der Wohnung im Überblick: - Zwei vollwertige Wohnräume - Moderne Holzfenster - Duschbad mit Fenster - Gegensprechanlage - Wohnraum mit Zugang zum Balkon - Abstellraum auf dem Dachboden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
9.066,12 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
428.925 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
29.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Preystraße 22, Winterhude, Hamburg (22303)
In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Mühlenkamp mit seinem vielfältigen Shoppingangebot, Restaurants und Ärzten ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeitbeschäftigungen sind die Außenalster und der Stadtpark nicht weit. Die Bushaltestelle Gertigstraße liegt nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem Bus innerhalb von 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022
