Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
999500 €999.500 €
2.111 €/m²
473,4 m² • 386 m² Grundstück
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Elmshorn
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1938 erbaut und ca. im Jahr 1970 erweitert. Es umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 473,41 m². Der ursprüngliche Gebäudeteil aus ca. 1938 ist unterkellert. Das Objekt verfügt über drei Hauseingänge und bietet Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern bei Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und ca. 67 m². Die Wohnungen erstrecken sich über ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die genauen Raumaufteilungen können den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Aktuell ist das Haus vollständig vermietet, es besteht kein Leerstand. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 60.432 € p.a. zzgl. NK, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit laufenden Erträgen macht. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. In den vergangenen Jahren wurden teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt, diese umfassten unter anderem dem Ausbau von Küchen und Bodenbelägen. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2008.
Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
386 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
999500 €999.500 €
2.111,28 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.432,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.120.141 €1
Kaufpreis
999.500 €
Kaufnebenkosten
120.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.993 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.968 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.682 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Elmshorn. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und bieten eine familienfreundliche Infrastruktur.
Über die nahe gelegene Autobahn A 23 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Der Bahnhof Elmshorn mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist ebenfalls zügig erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile miteinander verbinden.
Für Freizeit und Erholung bietet Elmshorn zahlreiche Möglichkeiten - von Grün- und Parkanlagen über Sport- und Freizeitangebote bis hin zu einem abwechslungsreichen Kultur- und Gastronomieangebot in der Innenstadt. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und attraktiver Anbindung.
