Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €

3.511 €/m²

4,5 Zimmer  •  95,4 m²

---

Großbottwar (71723)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit 95,41 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Die zentrale Lage in Großbottwar ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie ein Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

In Eingangsbereich, Esszimmer, Küche, Bad und WC wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Granitboden verlegt. Wohn- und Schlafräume verfügen über klickbares, schwimmend verlegtes Parkett.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten (Miele) ausgestattet. Ein integrierter Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine maßgefertigte Möblierung, unter anderem ein hochwertiger Granitwaschtisch, sowie eine elektrische, zeitgesteuerte Granitheizung. Moderne Spanndecken mit integrierten Deckenspots sind im Bad und WC vorhanden.

Der großzügige Süd-Balkon mit Blick über Großbottwar lädt zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten.

Die Wohnung verfügt über einen bereits verlegten Glasfaseranschluss. Die Inbetriebnahme erfolgt nach finaler Aktivierung durch den Netzbetreiber.

Die Wohnanlage soll umfassend modernisiert werden (u. a. Heizungsanlage, Dach, Fassade, Fenster), was die Energieeffizienz und den langfristigen Werterhalt deutlich steigert.

Fazit:
Eine gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, Balkon und zukunftsorientierten Modernisierungen - ideal für Eigennutzer.

Sonstiges WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1