?? Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top-Lage von Hietzing
Kurzbeschreibung
Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig - mit viel Potenzial!
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Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks - in der Anton-Langer-Gasse 51 - gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf.
Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten.
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Raumaufteilung
. Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²)
. Separates WC
. Kabinett (ca. 10 m²)
. Küche ( Möbliert ca. 8 m²)
. Abstellraum (AR)
. Badezimmer
. Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²) - ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
. Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne
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Ausstattung
. Hauszentralheizung
. Parkettböden
. Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
. Schöner Gemeinschaftsgarten
. Kellerabteil vorhanden
. Waschküche
. Leicht sanierungsbedürftig - Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen
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Lage & Infrastruktur
Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Bus 56A/56B).
Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung!
. BK-Akonto WE 218,04
. Rep.Rücklage 222,74
. Heizakto.WE 184,45
. Warmwasser W 71,39
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Highlights
? Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m²
? Balkon mit Grünblick
? Gemeinschaftsgarten
? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
? Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
? Viel Gestaltungspotenzial
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 55.5 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.38 | | |
