Kurzbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Herrenalb
Objekt
Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses (gemeinschaftlich verwaltet mit dem Nebenhaus -ebenfalls acht Parteien) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den herrlichen Blick von ihrem Balkon hinaus ins Grüne.
Sie werden überrascht sein vom großzügigen Eindruck des Flurbereichs, der durch den warmen Holzton seiner Kiefermöbel sogleich ein Gefühl der Gemütlichkeit aufkommen lässt. Beim Betreten des Wohnzimmers mit seiner rustikalen Essecke, wird der Blick automatisch in Richtung Balkon und dessen besondere Aussicht gelenkt.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, den Kleiderschrak sowie eine Kommode. Stauraum finden Sie im separaten Abstellraum der Wohnung. Ein innenliegendes Badezimmer versprüht zwar noch den Charme der 80er Jahre, verfügt jedoch über eine Duschkabine, Waschbecken, WC und Bidet und bietet Platz für die Waschmaschine. Eine gepflegte Einbauküche mit Küchengroßgeräten ist im Kaufpreis beinhaltet, wobei die Wohnung darüber hinaus auch gerne teilmöbliert übernommen werden kann.
Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab - sowohl zur Kapitalanlage, als auch zum Eigenbedarf geeignet. Da die Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand - zumal sie seit Baufertigstellung nie den Eigentümer gewechselt hatte!
Gerne überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung hiervon - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
- Haus in Massivbauweise - Acht Parteien und im Nachbarhaus ebenfalls acht Wohnungen (gemeinschaftlich verwaltet) - Wohnung im zweiten Obergeschoss - KEIN Personenaufzug - Eine eigene Gas -Etagenheizung (Kombiwasserheizer von Junkers) wurde im Oktober 2020 eingebaut - Das Dach des Hauses wurde inklusive Dachdämmung in 2018 erneuert. - Die Wohnung kann auf Anfrage auch teilmöbliert erworben werden - Die Wohnung steht nach Kaufpreiszahlung zur Verfügung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Fenster, Heizung erneuern, Dämmung
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.181,44 €/m²
Hausgeld
151 €151 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Herrenalb (76332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Herrenalb ist eine baden-württembergische Kurstadt mit über 8.000 Einwohnern (Stand 2023) im Landkreis Calw. Seit 1954 führt Bad Herrenalb das Prädikat heilklimatischer Kurort. Die Stadt gehört zur Region Nordschwarzwald. Die Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.
Die Immobilie liegt in Halbhöhenlage des Gaistals. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen wie auch mit einem Spaziergang der wunderschöne Kurpark. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Ärzte sind in Bad Herrenalb ansässig.
Familien lassen sich sehr gerne hier nieder, da der Ort mit seinen Höhendörfern über derzeit drei Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten sowie mehrere Angebote der privaten Kindertagespflege verfügt. Mit der Falkensteinschule bietet der Ort eine Grund- und Werkrealschule. Für weiterführende Schulen fahren die Kinder und Jugendlichen in benachbarte Gemeinden oder Städte wie z. B. Ettlingen.
Ein ausgeprägtes Freizeit- und Sportangebot kennzeichnet den Kurort aus. Die Siebenthäler Therme (derzeit in Sanierung) sowie das Freibad laden Jung und Alt gleichermaßen zum Schwimmen ein.
Eingebettet in die wunderbare Natur des Nordschwarzwalds und sein gesundes Klima lässt es sich hier entspannt leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten im Vorfeld über Ihr persönliches Finanzierungsbudget, damit Sie mit diesem einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
