Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 305.000 € 2 Zimmer 40 m² Günterstalstraße 43 Wiehre Freiburg im Breisgau 79102

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
305000 €
7.625 €/m²
2 Zimmer • 40 m²

Möbliertes 2 Zimmer Apartment - Freiburg Günterstalstr. 45

Möbliertes Apartment in Freiburg-Wiehre Günterstalstraße 45 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 in der beliebten Freiburger Wiehre, unmittelbar an der Günterstalstraße. Die Wohnung befindet sich mit der Ausrichtung nach Osten (nach hinten/nicht direkt zur Günterstalstr.) Das Apartment überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, helle Atmosphäre und den modernen Komfort eines voll möblierten Stadtapartments. Die kompakte Wohnfläche von ca. 40 m² ist ideal aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit neuer Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Zwei nach Osten ausgerichtete Balkone bieten angenehme Außenbereiche mit Blick Ein Aufzug sorgt für Zugang zu allen Etagen. Das Apartment ist vollständig möbliert und verfügt zusätzlich über einen maßgefertigten Einbauschrank mit viel Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 5 m²)
Parkhaus, Tiefgarage
1 WC
2 Balkone (gesamt 4 m²)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Letzte Modernisierung2024
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

305000 €

7.625 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

Bei Vertragsabschluss wir eine Vermittlungsgebühr in höhe von € 11.781,--in Rechnung gestellt.

Geschätzte Gesamtkosten

326.350 €1

Kaufpreis

305.000 €

Kaufnebenkosten

21.350 €

Notarkosten (1,5%)

4.575 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.525 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Günterstalstraße 43, Wiehre, Freiburg im Breisgau (79102)

Die Günterstalstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Straßenbahn hält direkt in der Nähe, das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Sternwald liegen in direkter Umgebung. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert – ideal für Berufstätige, Studierende oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Das Apartment ist derzeit vermietet. Monatliche Mieteinnahmen: Wohnung: 1.230 € Nebenkosten: 200 € Tiefgarage: 60 € Gesamtmieteinnahme: 1.490 € / Monat Kaufpreis Wohnung: 305.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis 330.000 € zzgl. Nebenkosten und Gebühr

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dr. Stange Immobilien FreiburgMaklerbüro

Günterstalstr. 43, 79102 Freiburg

Partnerschaft

Herr Wilken KikischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mpv459

Referenznummer: FR-6812

Dr. Stange Immobilien Freiburg

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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