Einladende Ferienwohnung an der Ostsee/Schönhagen!
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 6 Ferienwohnungen. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück liegt nur etwa 800 Meter vom Strand und der Ostsee entfernt, in einer der begehrtesten Ferienregionen Norddeutschlands.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 50 qm verteilt sich auf ein komfortables Wohnzimmer, eine Diele mit Pantryküche, Schlafzimmer und das Duschbad, ergänzt durch eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Seit dem Jahr 2020 investierten die Eigentümer rund 28.000 EUR in umfassende Modernisierungen. Im Zuge dieser Modernisierung wurden Küche, Bad, Bodenbeläge und sämtliche Möbel erneuert. Die Böden sind mit Fliesen in Küche und Bad sowie hochwertigem Designboden in den Wohnräumen ausgestattet worden. Die Ferienwohnung wird, wie man in Norddeutschland sagt, inklusive "Pütt un Pann" verkauft, was bedeutet, dass das vorhandene Inventar im Kaufpreis enthalten ist. In Kombination mit dem ausgezeichneten Zustand der Wohnung ist somit der Grundstein für eine erfolgreiche Ferienvermietung gelegt. Sie können sofort mit der Weitervermietung beginnen oder Ihren Urlaub zukünftig in Ihrer eigenen Ferienwohnung an der Ostsee genießen.
Die Nähe zur Ostsee, der barrierearme Zugang im Erdgeschoss sowie die vielfältigen lokalen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die umfangreichen Modernisierungen und die gepflegte Gemeinschaftsanlage erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Ob Sie die Wohnung als profitable Kapitalanlage nutzen oder diese selbst nutzen möchten - diese Immobilie ist eine wertvolle Investition.
Ein Exposé mit weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Erdgeschoss
Terrasse
- attraktive Vermietungsmöglichkeiten - sehr guter Zustand - Inventar im Kaufpreis enthalten - Stellplatz - Glasfaseranschluss - Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.500 €/m²
Hausgeld
140 €140 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brodersby / Schuby (24398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das malerische Ostseebad Schönhagen, gelegen auf der idyllischen Halbinsel Schwansen, gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und ist ein charmanter Teil der Gemeinde Brodersby. Mit etwa 360 festen Einwohnern zählt Schönhagen zu den kleinen, aber reizvollen Urlaubszielen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Ob im Sommer oder Winter - Schönhagen ist ein ganzjährig attraktives Reiseziel direkt an der beliebten Ostseeküste. Das Freizeitangebot in der Region ist beeindruckend: von verschiedenen Wassersportarten über Golf, Tennis und Angeln bis hin zu Naturerlebnissen - hier ist für jeden etwas dabei, und all dies ist in kurzer Entfernung erreichbar.
Die beliebte Stadt Kappeln an der Schlei liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet vielfältige städtische Annehmlichkeiten und hervorragende Versorgungsmöglichkeiten. Unter anderem finden Sie hier ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Schlachter und Getränkemarkt, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie einen Tierarzt, verschiedene Restaurants, Baumärkte und eine gemütliche Fußgängerzone.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 854 m², und jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Der Miteigentumsanteil dieser Einheit beträgt 1.672/10.000. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes beläuft sich auf 140,00 Euro. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und es liegen derzeit keine Beschlüsse vor, die zu einer Sonderumlage führen könnten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 05.03.2025 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 65,9 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Erdgas).
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
