Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Mit einer Wohnfläche von 61,71 m² im Erdgeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes, überzeugt diese Immobilie durch ihre praktische Aufteilung und durch den renovierten Zustand. Die letzte Renovierung fand 2024 statt. Der zugehörige Stellplatz liegt direkt vor der Eingangstüre.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, einem ausgestatteten Badezimmer und einer separaten Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Zugehörig ist der eigene Kellerraum auf der gleichen Etage, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Kaltmiete beträgt 665 €, die Warmmiete 950 €, und das Hausgeld liegt bei 350 €. Die Wohnung ist mit einem Staffelmietvertrag vermietet, sodass Sie die Miete automatisch erhöht.
Die zentrale Lage in Würzburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem flexibel und erreichen schnell alle wichtigen Ziele.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre neue Eigentumswohnung in bester Lage. Wir freuen uns, Ihnen bei der Besichtigung behilflich zu sein und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.484,04 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchelhof, Würzburg (97084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Würzburger Stadtteil Heuchelhof, einem charmanten Wohngebiet, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Diese Lage bietet ein idyllisches Ambiente mit hervorragender Infrastruktur.
- Der Heuchelhof liegt im südlichen Teil von Würzburg und ist bekannt für seine grünen Parkanlagen und ruhigen Wohnstraßen.
- Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag unkompliziert gestalten.
- Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Busse fahren regelmäßig und verbinden den Heuchelhof mit dem Stadtzentrum sowie anderen wichtigen Punkten in Würzburg.
- Für Autofahrer ist die Lage ebenso ideal. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.
- Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zum Wald und verschiedene Wander- und Radwege zu schätzen wissen. Die wunderschönen Weinberge Würzburgs sind ebenfalls nur einen kurzen Ausflug entfernt.
- Das Zentrum von Würzburg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, kulturellen Angeboten und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Eine Immobilie im Heuchelhof bedeutet, in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs zu wohnen, wo Komfort, Natur und urbane Annehmlichkeiten harmonisch zusammentreffen.
