Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage von Neckarsulm
Kurzbeschreibung
Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Außenstellplatz in zentraler Lage von Neckarsulm. Ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger. Bahnhof fußläufig erreichbar. Kalkulierte Bruttorendite ca. 7,2 %. Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. ____________________________
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1966 in zentraler Lage von Neckarsulm.
Die Wohnung verfügt über eine Bodenfläche von ca. 20,1 m² beziehungsweise eine Nettofläche von ca. 16 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche - ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Einzimmerapartments.
Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Kammer im Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde im Jahr 2016 die Außenisolierung des Gebäudes erneuert. Bereits 2015 wurde das Dachfenster im Wohnbereich ausgetauscht. Die Wohnungseingangstüre wurde 2017 erneuert und verfügt über Schallschutzklasse I.
Die Wohnung befindet sich aktuell im eigengenutzten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Besonders interessant ist das Objekt auch für Kapitalanleger: Die kalkulierte Jahresmiete inklusive Stellplatz liegt bei ca. 5.400 €. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 75.000 € eine attraktive Bruttorendite von rund 7,2 %.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
+1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss +Separate Küche +Bodenfläche ca. 20,1 m² +Nettofläche ca. 16 m² +Außenstellplatz inklusive +Einbauküche inklusive +Kellerraum vorhanden +Zusätzliche Kammer im Dachgeschoss +Laminatboden +Dachfenster im Wohnzimmer erneuert (2015) +Außenisolierung Gebäude (2016) +Wohnungseingangstüre Schallschutzklasse I (2017) +Etagen-Gasheizung +Energieeffizienzklasse D +Renovierungsbedürftiger Zustand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
4.687,50 €/m²
Hausgeld
85 €85 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarsulm (74172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neckarsulm bei Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Neckarsulm liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heilbronn sowie in die gesamte Region.
Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi, der Schwarz-Gruppe und Bechtle eignet sich die Wohnung ideal für Studenten, Berufspendler, Singles und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
