4 Zimmer • 88 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
349000 €349.000 €
3.966 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Sonnige Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon – Ab 1.7.26 bezugsfrei
Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 – in einer ruhigen Wohnlage von Mühlheim mit angenehmer Nachbarschaft.
Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein. Dazu kommen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – perfekt für Familien oder Paare, die von zu Hause arbeiten.
Die separate Küche (ohne Einbauküche) sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Wohnangebot ab.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Waschraum
- Sonniger Südwestbalkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Helle, hohe Räume
- Teilweise Außenrollläden
- Waschküche mit eigenem Anschluss
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigenes Kellerabteil
- Eigener Außenstellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.965,91 €/m²
Hausgeld
514 €514 €
Provision für Käufer
2,975% Käufer-Provision inkl. MWSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem verkaufenden Eigentümer geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
387.320 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
38.320 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumpenheimer Straße, Mühlheim, Mühlheim am Main (63165)
Lagebeschreibung – Mühlheimer Altstadt
Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet – zwischen Frankfurt, Offenbach und Hanau – und verbindet eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – insbesondere entlang der nahegelegenen, verkehrsberuhigten Bahnhofstraße. Schulen, Kitas, Freizeiteinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Naturliebhaber kommen an der nur 300 Meter entfernten Mainpromenade auf ihre Kosten. Ob Radfahren, Joggen oder Spazierengehen – die Uferwege entlang des Flusses oder im nahen Naherholungsgebiet der Dietesheimer Klippen bieten Entspannung direkt vor der Haustür.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zu einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas unterstreicht die Investitionsattraktivität und langfristige Wertstabilität der Immobilie.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Bahn und S-Bahn sind bequem erreichbar. So gelangen Sie ohne Auto schnell nach Frankfurt, zum Flughafen oder in die umliegenden Städte.
